Можно ли выделить долю ребенка в квартире отца при продаже комнаты в общежитии?

Question

У нас такая ситуация. Во время брака была приватизирована комната в общежитии на меня (мать) и ребенка по 1/2 доли на каждого. Мой муж (отец) был прописан по другому адресу, но проживал с нами в общежитии. Далее мы выкупаем квартиру в которой был прописан отец и собственником квартиры становиться только он один. Спустя несколько лет мы решили продать комнату в общежитии в которой 1/2 доли несовершеннолетнего ребенка. Теперь возникает вопрос можем ли мы взамен продаваемой доли ребенка выделить ему долю в квартире отца (не дарственная, а именно выделение доли)? Комната - 19,6 кв.м общая площадь, квартира 30 кв.м. общая площадь - фактически жилищные условия улучшаются для несовершеннолетнего. Опека говорит, что мы должны взамен купить другую квартиру и только там выделить долю. Но у нас ведь есть квартира уже и вторая квартира нам не нужна (денег столько нет).

Данилова Алёна Кабиевна · Accepted Answer

Здравствуйте! Всё же, осуществить продажу недвижимости с долей несовершеннолетнего ребёнка хоть и сложно, но реально. В этой процедуре есть ряд нюансов, которые необходимо учесть. Все условия данной сделки указаны в Гражданском кодексе РФ. Если в результате сделки права ребёнка не будут ущемлены и он получит долю в недвижимости, не уступающую предыдущей в цене, то органы опеки без проблем дадут разрешение на продажу его доли.

В случае, если, продавая старую квартиру, Вы не хотите покупать другую взамен, то обязаны предоставить ребёнку долю жилплощади в любом другом месте. Это может быть бабушкина или дедушкина квартира.
Так же, вы можете реализовать долю ребёнка и одновременно оформить на него равноценную долю в новой приобретённой квартире.
Не получится просто так продать недвижимость, в которой проживает несовершеннолетний, оставляя его без собственности.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Если брак зарегистрирован, то квартира является общей совместной собственностью супругов независимо от того, на кого из супругов зарегистрировано право собственности.
Если орган опеки возражает, то Вы должны приобрести на имя ребенка взамен продаваемой доли другое жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение. Не нам покупать должны, а ребенку, 1/2 доли в праве собственности на комнату - это его имущество, а не общее с родителями.
Сделки "выделения доли" не бывает.

Елена · Answer

Уточнение. Доля в комнате стоит около 300 000 р. Так какую жилплощадь отдельную от родителей можно купить на эти деньги взамен продаваемой доли? Или купить у кого-то третьего лица долю ребенку и в дальнейшем создать проблемы, опять же своему ребенку в дележки с посторонним лицом недвижимость. Реально, это ущемление в правах несовершеннолетнего. Какой "нормальный" родитель на такое согласится? Если нет вариантов, то будем ждать изменения в законах или совершеннолетия.

Можно ли выделить долю ребенка в квартире отца при продаже комнаты в общежитии?

Похожие вопросы

Продажа комнаты в общежитии - варианты для ребенка-инвалида, имеющего долю в ипотечной квартире

Может быть есть еще какие-нибудь варианты, как нам поступить?

Как правильно высчитать доли детям при продаже доли в комнате и приобретении квартиры для двух собственников

Можно ли в судебном порядке принудить их выселиться из квартиры в комнату и выставить на продажу квартиру?

Как продать долю ребенка в комнате отца для улучшения жилищных условий?

Если он там никогда не был прописан и не проживал.

Процесс прописки при объединении комнат в коммунальной квартире

Продажа доли ребенка в приватизированной квартире - нужно ли согласие бывшего мужа?

Если он там никогда не был прописан и не проживал.

Какова в этой ситуации должна быть доля детей в приобретаемой квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59