Передать квартиру в собственность брату не могу, т.к. он злоупотребляет спиртным, может пропить квартиру и остаться на улице.
опубликован 04.10.2001, 09:28
Я имею в собственности две квартиры, в одной из которых зарегистрирован по месту жительства мой брат, в другой - я. По местным законам я оплачиваю коммунальные услуги в квартире брата в трехкратном размере, т.к. являясь собственником в ней не проживаю. Для меня, пенсионерки, это слишком дорого. Передать квартиру в собственность брату не могу, т.к. он злоупотребляет спиртным, может пропить квартиру и остаться на улице. Поэтому я решила подарить эту квартиру государству с условием пожизненного проживания в ней брата по договору жилищного найма. Подскажите как это лучше сделать, в какой гос. орган нужно обратиться для заключения договора дарения, требуется ли согласие на сделку проживающего в квартире брата. С уважением, Валентина.
Уважаемая Валентина! По вопросу заключения договора дарения, по которому бы Ваша квартира отошла государству, необходимо обратиться в Комитет по управлению государственным имуществом субъекта РФ (Мурманской области). Однако, по договору дарения собственник безвозмездно передает вещь другому лицу. При наличии же встречного обязательства договор не признается дарением и к нему применяются правила о притворной сделке (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Поэтому в Вашем договоре дарения лучше не связывать государство в лице Комитета по управлению имуществом обязательством по заключению договора найма с проживающим в квартире братом, а указать в договоре дарения лицо, проживающее в подаренной квартире, с указанием его прав на пользование жилым помещением, которые имели место быть до дарения (по аналогии с п. 1 ст. 558 ГК РФ) и сделать в договоре дарения ссылку на п. 2 ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Другими словами, подарив квартиру государству, вы не лишаете брата права пользования этой квартирой - такое право у него сохраняется в силу закона. И на основании вышеуказанных норм, а не вашего требования как дарителя у государства возникает обязанность заключения договора найма с вашим братом. При этом письменного договора жилищного найма может и не быть. Сам факт проживания в домах государственного жилищного фонда (к которому отойдет и ваша квартира) приравнивается к проживанию по договору найма. Согласие на сделку проживающего в квартире Вашего брата не требуется, так как собственником являетесь только Вы, соответственно, Вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению (п. 1 ст. 288 ГК РФ). Оформляя сделку, помните, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Следует отметить, что подарив квартиру государству, вы не лишаете Вашего брата возможности получить данную квартиру в собственность в порядке приватизации (ст. 1 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ"). Все основания для этого у него будут, поскольку он будет проживать в жилом помещении государтсвенного жилищного фонда. Единственное условие, при котором у Вашего брата отпадает возможность получения квартиры в собственость в порядке приватизации, это использование права приватизации ранее (принцип однократной приватизации).
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 2 часа
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. № 1541-1
Юристы ОнЛайн: 66 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Племянница прописана у брата своей матери, брат является единственным собственником квартиры.
Как решить ситуацию, когда один из собственников не согласен на продажу квартиры?
Возможно ли оформить договор дарения квартиры между двумя братьями, проживающими в разных городах?
Как переоформить квартиру на родственника без дополнительных затрат - варианты и альтернативы
Нужны ли какие-либо документы от брата для переоформления квартиры?
Имеет ли право мой брат выписать меня с квартиры без моего согласия?
Возможно ли прописаться в квартире после выписки из нее на основании договора дарения
При оформлении договора дарения необходимо согласие его жены или нет?
Как запретить регистрацию ребенка, рожденного при сожительстве брата?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут