ТСЖ выставило счет на установку шлагбаума, несмотря на мое голосование против. Что дает им право на такие действия?

Question

Я собственник квартиры, тсж выставило счет на установку шлагбаума, я голосовал против установки шлагбаума. Правомочны действия тсж.

Юридическая Компания "Бугров И Партнеры" · Accepted Answer

Юрий, добрый день! В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Если решение принято по вопросу, отнесенному к компетенции общего собрания, то есть установить шлагбаум во дворе дома, и с соблюдением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то оно распространяется и на собственника, который не принимал участия в голосовании, либо голосовал против принятия решения об установке шлагбаума. Следовательно, данный собственник обязан оплатить установку шлагбаума во дворе дома. Если решение принято с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то есть принято простым большинством голосов, а не квалифицированным (не менее двух третей голосов), собственник, который голосовал против принятия такого решения, вправе обжаловать его в суде. С уважением, Игорь Пусев.

Вологдина Евгения Игоревна · Answer

Добрый день. Согласно статье 46 ЖК РФ, Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

ТСЖ выставило счет на установку шлагбаума, несмотря на мое голосование против. Что дает им право на такие действия?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Принудительная установка видеонаблюдения ТСЖ - Что делать, если наша квартира голосовала против и у нас уже есть сигнализация?

Установка счетчиков ГВС и ХВС в доме 35 квартир в Новосибирске - стоимость, выбор компаний

Обязательна ли оплата установки видеонаблюдения жильцами, проголосовавшими против?

Не согласна с оплатой установки шлагбаума при оплате жкх без авто - что делать?

Установка шлагбаумов во дворе МКД без голосов собственников машиномест - правомерно или нет?

Ограничение участия в установке шлагбаума на придомовой территории - правомерность и возможность обжалования

Как избежать оплаты за установку шлагбаума во дворе квартиры?

Обязаны ли собственники жилья платить за установку ОПУ (счётчика), которую не согласовывали с управляющей организацией?

Спор о установке шлагбаума - В качестве заказчика оказался неизвестный, кому обратиться в суд?

Включение услуги Установка видеонаблюдения и шлагбаума в квитанцию - обязательность оплаты и возможность отказа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59