Проблема с долгом в общежитии - возможно ли расторгнуть договор купли-продажи из-за скрытых обязательств?

Вопрос №12526017 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 15.05.2017, 03:39

Question

Моя дочь купила общежитие комнату а она оказалась с долгом 18000 можно ли расторгнуть договор купли-продажи по этой причине продавец утаил долг.

Тома Анна Вячеславовна · Accepted Answer

В ст.450 ГК РФ указаны условия, на основании которых возможно проводить изменения или расторжение договора как купли-продажи, так и множества других сделок. А именно действие соглашения может прекращаться только при серьезных нарушениях условий договора другой стороной или в некоторых иных случаях, что предусмотрены законом или непосредственно договором.

Под серьезными нарушениями подразумевается такое действие одной из сторон, когда другая из них получает существенный ущерб. Другими словами, если продавец или покупатель лишается того, на что он мог рассчитывать при заключении сделки. К таким нарушениям, к примеру, можно отнести:

Отказ от оплаты. Если договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, но продавец так и не получил оплату за квартиру.

Отказ от выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета. Данное обязательство, естественно, может нарушаться только со стороны продавца.

Матаев Андрей Геннадьевич · Answer

Здравствуйте.
Нет, скорее всего суд откажет, так как обязанность проверки долгов лежит на покупателе, но она не проявила осмотрительность.

Кромская Анна Владимировна · Answer

Наличие не большого долга не является существенным нарушением условия договора. В связи с этим и нет основания для его расторжения.

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

Так дело в том, что ваша дочь не несёт ответственность по долгам предыдущих владельцев так как этот долг не её поэтому и взыскать с вашей дочери не смогут.

Проблема с долгом в общежитии - возможно ли расторгнуть договор купли-продажи из-за скрытых обязательств?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Купила комнату по договору купли продажи, через 2 дня продавец написал заявление в ГУФРС на приостоновку регистрации договора

Как правильно оформить продажу комнаты в общежитии с долгом и избежать претензий со стороны управляющей компании?

Важная информация скрыта о доме - можно ли отказаться от сделки?

Можно ли выписать из комнаты в общежитии с долгом и что делать, если хочешь сдать ее обратно в муниципалитет или приватизировать?

Проблема с долгами при покупке земельного участка в СНТ - Как расторгнуть договор купли-продажи?

Как вернуть задаток и расторгнуть договор, если продавец ввел в заблуждение относительно права на санузел в каммуналке?

В течение какого времени можно расторгнуть договор купли продажи комнаты в общежитие? Комната покупалась почти 1 год назад.

Обман при покупке автомобиля - подделка договора и скрытые проблемы. Как защитить свои права и вернуть затраченные средства?

Прописанный сын продал комнату в общежитии, но не покинул ее - как решить возникшие проблемы с долгами и исками?

Купленная комната в общежитии оказалась с долгами - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59