Вопросы относительно отчуждения доли в праве на сельхоз землю и проведения общего собрания дольщиков

Вопрос №12530501 из г. Москва
опубликован 15.05.2017, 20:28

Question

Ответьте, пожалуйста, на два вопроса, может кто знает или сталкивался. 

Вопрос 1: При отчуждении доли в праве на сельхоз землю все сделки кроме указанных в ст. 12. П. 1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ должны совершаться после выдела доли. При этом дольщиков 7 человек и все передают свои доли одному лицу по соглашению об отступном, в счет погашения своих долгов по договорам займа заключенного каждым из них с одним человеком - мной. Мне нет необходимости получать 7 кусочков и проходить эту процедуру, чтоб должники выделили свои доли и потом их мне передавали, а я потом их обратно объединял. Как быть с этим моментом, если они все мне отдают одновременно свои доли и это 100% долей. Мне не нужно деление участка и выдел долей в натуре и не нужно нарушать эту норму Закона?
Вопрос 2. При совершении сделок с долями, при котором число дольщиков более 5 человек необходимо решение общего собрания дольщиков. При этом, это собрание почему-то должно проводиться в присутствии администрации ФЗ № 101 от 24.07.2002 ст. 14.1 п. 2. Но и это, наверное можно организовать, хотя не хочется. Но Законом ограничен перечень возможных допустимых решений принимаемых на общем собрании дольщиков, в котором отсутствует возможность принятие решения о форме и вопросах отчуждения долей или вообще вопроса отчуждения. Таким образом, собрание надо вроде проводить на основании ГК РФ ст.246 п. 1, ст. 253 п.2 и ФЗ № 101 от 24.07.2002 ст. 14 п. 1, а решения строго ограничены которые можно принимать на этом собрании п.3. Что делать, чтоб не нарушить Закон?

e-mail svetivanova69@mail.ru

Чижов Александр Игоревич · Accepted Answer

Уважаемая Светлана, ответ на вопрос 1: зарегистрировать своё право на участок в ЕГРН в территориальном подразделении Росреестра. Ответ на вопрос 2: Проводить собрание не нужно. Это необходимо только тогда, когда вопрос встаёт об отчуждении ВСЕГО участка, а не отдельных его долей. В данном случае, расставшись каждый со своей долей, оставшиеся участники, помимо Вас, перестают быть таковыми, а Вы становитесь единоличным собственником всего участка. Обойти процедуру регистрации можно путём выдачи доверенности всеми участниками долевой собственности Вам на совершение отчуждение участка на своих условиях и по своему усмотрению, однако в этом случае не исключены последующие требования, в том числе искового характера, со стороны бывших участников долевой собственности к Вам, причём их природа и существо довольно разнообразны, а суть одна - желание обогатиться за Ваш счёт. Поэтому закон советую соблюдать неукоснительно, чтобы избежать в будущем возможных "сюрпризов".

Светлана · Answer

Александр Игоревич, благодарю за ответ. 
Уточните, пожалуйста, а как быть со Статьей 12? "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
 (в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
 1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
 (в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
 (см. текст в предыдущей редакции)

Светлана · Answer

Простите, пожалуйста, ошиблась с названием Статья 12 ФЗ № 101 от 24.07.2002

Вопросы относительно отчуждения доли в праве на сельхоз землю и проведения общего собрания дольщиков

Похожие вопросы

Провели общее собрание земельных дольщиков, по определения земельных участков для первоочередного выделения земельных долей

Могут ли отправлять землеустроителя на общее собрание собственников земельных долей для регистрации?

Какова процедура одобрения сделок при отсутствии собрания ООО, если один участник является заинтересованной стороной?

Имею ли я право в нем участвовать или новое лицо должно внести себя в реестр акционеров и голосовать на собрании?

Все-таки правомерно ли поступил выделившийся участник и есть ли какая-нибудь возможность признать выдел недействительным?

Выходит так что я его долю выкупила у него - мне эти взносы проставили в ЧЛ.

Выделение долей земельного участка - необходимость расторжения договора аренды и порядок заключения нового договора.

Каков срок действия решения собрания дольщиков 2008 года о выделе земельных долей для организации ЛПХ, КФХ?

Возможность урегулирования заинтересованности сделок между компаниями 1 и 2 - альтернативные способы решения

Может ли объединение долгов и превышение суммы привести к уголовной ответственности? Основы статьи 159 УК РФ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59