Влияет ли наличие коммерческих учреждений в доме на жителей и только ли управляющая компания получает выгоду от этого?

Вопрос №12533520 из г. Барнаул
опубликован 16.05.2017, 11:43

В нашем доме первые этажи занимают различные магазины и банки, ещё один магазин пристроен и присоединен к нашим коммуникациям. Должно ли это как-то отражаться на жильцах дома, или только управляющая компания получает средства от этих организаций?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Манин Владимир Петрович

Юрист Иваново, стаж 30 лет

4.5 13950 отзывов

Все зависит от того на каких правах занимают помещения торговые точки. Если арендуют, на ОС МКД решите вопрос о распределении доходов от аренды. Удачи.

16.05.2017, 11:47

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 290. Общее имущество в многоквартирном доме

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Криухин Николай Валерьевич

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81458 отзывов

Здравствуйте.

Данные организации самостоятельно оплачивают все коммунальные услуги, никакой дополнительной прибыли управляющая компания от этих организаций не получает.

16.05.2017, 11:45

Жму руку, спасибо!

Спросить юриста

Черкашина Мария Михайловна

Юрист из города Ставрополь, стаж 24 годa

5.0 42 отзывa

Здравствуйте!

Каким либо финансовым образом отражаться на жильцах многоквартирного дома наличие нежилых помещений на первых этажах не будет.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности.

Поскольку нежилое помещение является конструктивной частью здания, собственники такого помещения пользуются общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, и несут расходы по содержанию всего жилого дома (в том числе коммуникаций).

При этом размер платы за содержание и ремонт помещений одинаков как для собственников жилых помещений, так и для собственников нежилых помещений и определяется в расчете на 1 кв.м. площади и уплачивается УК пропорционально каждым собственником помещения в зависимости от общей площади помещения.

16.05.2017, 11:53

Спросить юриста