Как внести условие о использовании простого векселя в договоре купли-продажи при смене квартиры

Вопрос №12535469 из г. Уфа
опубликован 16.05.2017, 17:13

Question

В 2014 году заключила с застройщиком ДДУ, оплатила квартиру полностью простым векселем. Дом до сих пор (май 2017) не сдан, стоит коробка этого дома. Рядом есть дома, готовые к сдаче в сентябре 2017 года. Застройщик на мою претензию о неустойке предлагает квартиру в более готовом доме с оформлением предварительного договора купли-продажи более готовой квартиры по той же стоимости, что и квартира еще не сданная. Могу ли я в такой договор внести пункт о ранее упомянутом простом векселе в качестве оплаты за более готовую квартиру. Застройщик говорит, что нет. Но,якобы потом, при подписании основного договора купли-продажи и расторжении вышеуказанного ДДУ это можно будет сделать. Так ли это? Спасибо всем заранее.

Санников Евгений Евгеньевич · Accepted Answer

Добрый день. В Вашем случае я бы не советовал Вам заключать какие либо предварительные договоры купли - продажи, так как к предыдущему ДДУ он не будут иметь никакого отношения. Мне кажется Вам стоит предложить застройщику заключить Договор новации (ст. 414 ГК РФ). Таким образом вы расторгнете ДДУ и этим же договором подтвердите, что за уплаченную Вами застройщику цену он теперь обязан передать Вам готовую квартиру в другом доме. Обязанность по оплате застройщиком неустойки прекратится автоматически, если Вы конечно не включите данную обязанность в текст нового договора (п. 2 ст. 414 ГК РФ).

Для подготовки текста указанного договора новации настоятельно советую Вам обратиться к юристу и направить застройщику проект договора в своей редакции.

Как внести условие о использовании простого векселя в договоре купли-продажи при смене квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Застройщик предлагает квартиру взамен сносимого дома с обременением - какие риски у покупателя?

Вексель в качестве оплаты - важно ли его упоминание в договоре при покупке квартиры?

Вопрос о выплате неустойки за перенесенный срок сдачи квартиры по ДДУ

Есть ли срок годности у таких векселей и не потеряем ли мы свои деньги и квартиры?

Как обезопасить себя при покупке квартиры через вексель - советы и рекомендации

Оспаривание права на квартиру - Как защитить свои интересы в суде после незаконной продажи доли в строящемся доме

Нарушение срока сдачи дома - опыт противостояния застройщику и возможные действия

Невыполнение срока сдачи квартиры по долевому строительству

Можно ли потребовать неустойку за несвоевременное оформление основного договора, согласно предварительному договору?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59