Означает ли это, что все в порядке и никто, кроме этой самой женщины-продавца квартиры не имеет на нее права?

Уважаемая Даша! Отвечая на Ваш первый вопрос, следует отметить, что наличие у Вашего мужа несовершеннолетнего ребенка от первого брака никак не повлияет на право собственности Вашего мужа. Вы можете оформитьквартиру как на мужа, так и на себя, так и на обоих сразу, но в любом случае эта квартира будет вашей совместной с мужем собственностью, поскольку имущество, нажитое супругами во время брака, признается их совместной собственностью независимо от того, на чьё имя оно оформлено (ст. 34 Семейного кодекса РФ). При отсутствии спора доли супругов признаются равными.

Несовершеннолетний ребенок может претендовать на квартиру только как наследник половины доли отца, т.е. 1/4 в праве собственности на квартиру (наследником другой половины доли отца будете являться Вы наравне с ребенком, поскольку переживший супруг и его дети являются наследниками первой очереди (ст. 532 ГК РСФСР). Но при жизни Вашего мужа ребенок не может претендовать на квартиру. Что касается второго вопроса, то поскольку квартира перешла ко второй сестре по завещанию, опасаться надо только наследников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К таковым относятся

несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего. Все они наследуют,

независимо от содержания завещания, не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля) (ст. 535 ГК РСФСР). Если таких наследников в природе нет, то опасаться вам нечего. Племянница же не может выступать наследницей, имеющей право на обязательную долю.