Какие риски связаны с покупкой квартиры по заниженной стоимости и возможные проблемы с налоговой?

Доброго времени суток

Никаких двух договоров заключать не нужно и покупателю соглашаться на это тоже не нужно.

Но, чтобы продать без оплаты налога, придется ждать до августа 2018 года

Удачи Вам. Анна Титова.

Добрый день.

Согласно Ст. 217.1 НК РФ

При продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года.

С целью уменьшения НДФЛ на суммы от продажи недвижимого имущества Вы можете указать в договоре купли-продажи сумму в размере 70% от кадастровой стоимости, т.к. расчет НДФЛ выполняется именно от кадастровой стоимости, а не как раньше от рыночной. Меньше не имеет смысла, т.к. налоговая инспекция при проверке установит факт уменьшения суммы и доначислит НДФЛ до суммы, которая подлежит уплате от 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости. К тому же, Вы не избежите штрафных санкций, если уплатите налога меньше, чем положено.

При расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается.

Если Вы являетесь покупателем, то к Вам эти требования не применимы, так как Вы не получаете доход. Но при занижении стоимости и возможности использовать имущественный вычет, ВЫ не сможете воспользоваться в полном объеме им.

Отказывайтесь занижать стоимость в договоре. Это будет ничтожная сделка и Вы по сути будете являться соучастником уклонения от уплаты налогов. А при отмене сделки вернете только то, что заплатили.

Здравствуйте! Советую делать все одним договором без всякого занижения, если не хотите неприятностей в дальнейшем. Удачи Вам.

У покупателей проблем с налоговой инспекции не возникнет. Однако вы не сможете использовать налоговый вычет на полную сумму. И нет смысла снижать стоимость квартиры в договоре ниже 70% от кадастровой стоимости, теперь налог платится от этой суммы независимо от того что Вы укажите в договоре.