Занижение стоимости квартиры и неотделимые улучшения - риски для покупателя

Здравствуйте, Андрей!

По большому счету тут рисков больше для собственника чем для Вас.

Т.к. то что Вы ему платите по доплнительному соглашению может быть потребовано обратно, на основании ст. 1102 ГК РФ.

Однако, у Вас в данном случае проблема в том, что Вы не сможете вычет получить со всей суммы (ст. 220 НК РФ).

Только с той, которая в договоре.

Поэтому, на мой взгляд, соглашаться на подобную схему не стоит.

Все эти "дополнительные соглашения", "ячейки" - это же все в обход закона.

Здравствуйте, Андрей! Не стоит. Это против Ваших интересов. В договоре купли-продажи (ст.549 ГК РФ) должна быть прописана полная стоимость без этих вывертов. А если он хочет сэкономить на налогах, то в итоге это может обернуться против Вас. Ведь в случае расторжения договора (ст.450-453 ГК РФ) более или менее гарантировать можно возврат суммы по договору купли-продажи, остальное придется доказывать. Кроме того если сделка будет признана недействительной (ст.166-181 ГК РФ), например, вследствие ее оспаривания финансовым управляющим по банкротству должника-продавца, то вообще останетесь без квартиры при занижении стоимости. Также при продаже раньше срока будете платить налог с большей суммы, т.к. затраты на "улучшение" никак не приобщите к сделке. А налог придется платить с разницы между ценой продажи и ценой покупки либо 1 млн. руб. вычета согласно ст.220 НК РФ. Так что не стоит соглашаться на занижение.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не стоит соглашаться на данную авантюру, уход от уплаты налогов, не ваша проблема, и тем более при оформлении вами ипотечного кредита. Каким образом вы потом это соглашение включите в ипотечный договор? Договор можете любой заключить с продавцом, но Вам это точно не нужно. См. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция).

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте Андрей!

Соглашаться или нет - ваш выбор. Риски имеются в том, что при оспоримости сделки или ее расторжении, вам вернут стоимость в размере суммы договора, ст. 549 ГК РФ.

А сделка будет признана ничтожной.

Я бы не рекомендовал вам соглашаться на сделку при условиях из вашего вопроса

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

По факту в квартире из неотделимых улучшений (если это вообще является таковым) застеклено 2 балкона и сделана разводка электричества.

Такие улучшения никак не могут стоить 1,3 млн. руб,это максимум 200 тысяч.

Здравствуйте

Неотделимые улучшения указаны в техпаспорте, узаконена перепланировка? Так как это существенное значение. Т.к. если к вам предъявят требования об узаконении вы обязаны будете платить и в случае спора при занижении цены в дкп не сможете вернуть свои деньги.

Больше рисков в отношении сделки нет, при оформлении расписке в получение денег за куплю жилья ст.421 ГК, Ст.549 ГК

Продавец несет риск ответственности по налогу.

Здравствуйте, уважаемый Андрей!

Думаю не нужно на это соглашаться.

Это может быть основанием для признания сделки недействительной, ст.166-181 ГК РФ. Правовым же последствием признания сделки недействительной является двухсторонняя реституция, то есть стороны возвращают все полученное по сделке. Если Вы укажете меньшую стоимость, то сами понимаете, что вернуть полную реально заплаченную сумму будет проблематично.

Также у Вас может быть проблема с получением налогового вычета в полной сумме, ст.220 НК РФ,