Долевая собственность в виде пристроя. Часть 2.

Уточнение: Сегодня беседовал с адвокатом. 1. Проводить экспертизу нет смысла, 1/3 не признают незначительной. Даже если признают непригодным, нам тоже это врядли пригодится. Или мы ошибаемся? 2. Согласие на покупку 100 000,00 руб. было дано спустя 2 дня после получения первого уведомления на 100 000,00 руб. (24.05.17). Но это уведомление нельзя считать офертой т.к. не были выделены существенные признаки (площадь, кадастровый номер и т.д. Там указан только адрес и доля). Судебная практика показывает что для определения офферты в сделки с недвижимостью необходим ДКП с существенными признаками продаваемого имущества, и подписи обеих сторон на этом документе. (из разговора с адвокатом). Все верно? Если нет, то поправьте пожалуйста с указанием соответствующих статей. 3. "Закон говорит, что за меньшую сумму другим продавать нельзя. А за большую - пожалуйста." а можно ссылочку на статью? На данный момент решили ждать сделки (есть вероятность что в этой сделки будут большие проблемы в связи с большим количеством расхождений и ошибок, в том числе в площади объекта), а пока получить у нотариуса копию письменногосогласия на покупку с нашей стороны, и письмом продублировать наше согласие на покупку за первоначальные 100 000,00 руб. А если сделка все таки состоится, будем подавать в суд с требованием в судебном порядке перевода сделки на нашу сторону в связи с нарушением ст.250 ГК РФ выраженного в том, что с нашей стороны было дано согласие на покупку за первоначальные 100 000,00 руб. Господа Юристы, есть еще идеи? Первоначальный вопрос: https://www.9111.ru/user-5948396/questions/? &utm_source=mail&utm_medium=answer_notification&utm_campaign=instant#idQu12562252 Дом. 2/3 принадлежит моей Бабушке, 1/3 второму собственнику. По факту 1/3 это арбалитовый пристрой. Собственник дома умер в 2010 году, по наследству сейчас собственник - его дочь. С 2010 года в доме никто не живет, воды и канализации нет впринципе, газовая труба (идет по Нашей части дома) отрезана газовщиками за неуплату тоже вроде в 2010 году. Сейчас второй собственник хочет продать свою долю (но принципиально не хочет моей Бабушке, потому что с Покупателя уже взяла предоплату, пропила, отдавать нечем, на контакт не идет). Мы получили письмо с уведомлением о приоритетном праве выкупа на сумму в 100 000,00 руб., Бабушка у нотариуса написала согласие, через неделю получили следующее письмо с суммой в 350 000,00 руб. Эта часть дома находится в плохом состоянии, крыша над ним рушится, его реальная стоимость 100 000,00 руб., и есть информация что сделка с Покупателем будет происходить именно по этой сумме (деревня все таки). С 2010 в 1/3 никто не живет, сама нынешняя собственница никогда не жила в этом доме, и вероятно не будет. Сейчас есть идея заказать экспертизу По её итогам эту часть дома признают непригодной для жилья (в ней нет туалета и ванной, и в нашей части тоже, уже беседовал с экспертом). Кроме этого распределение долей было в 1975 году и там сказано что наша часть это жилой дом с тремя окнами выходящим на улицу и т.д. тоесть четко определена та чать дома которой мы владеем, и 1/3 дома площадью 17,4 кв.м. что и является арбалитовым пристроем. По тех. плану от 2013 г. эта 1/3 это 19,2 жилой комнаты + 7,6 пристрой + 5,6 пристрой. На тех. плане обе части дома указаны как лит. А (2/3) и лит. А 1 (1/3). Отдавать дом не намерен по той причине что весь этот дом включая арболитовый пристрой строили мои Бабушка и Дедушка собственными руками. (Потом неизвестно как мать моего деда оформила на себя весь дом. Когда Дед узнал об этом, то через суд разделил дом на пополам, потом сделал пристрой, и перераспределил собственность). Сейчас мне видится несколько зацепок: 1. Экспертиза. По её решению дом могут признать непригодным для жилья. Как грамотно это использовать? 2. Убедить Покупателя отказаться от Покупки. Испугать экспертизой, возможно демонтировать газовую трубу, и лишить эту часть дома газа. (газовая труба отрезана газовщиками, и проходит по нашей стене, и на самом деле мешает входить в дом) 3. Уже после сделки оспорить её в суде т.к. нарушено условие преимущественного права выкупа. (написано 350, по факту 100), но вот как это доказать не знаю. 4. Есть ли какой-либо способ ОБЯЗАТЬ сособственника продать часть нам на основании например того, что: - это пристрой к нашему дому. - нынешний собственник не ухаживает за жильем - нынешний собственник никогда не жил и вероятно не будет там жить. (ст.252 ГК РФ п.4) - есть документ в котором указано что именно мой Дед строил этот пристрой - нет документов на пристрои к пристрою (7,6 кв.м + 5,6 кв.м.). В отсутствии докуементов не уверен 5. После сделки оспорить её на основании того, что: - в ДКП вероятно будет указано что продается 1/3 жилого дома ПРИГОДНОГО ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, а это не верно (экспертиза) - в ДКП вероятно будет указано что продается 1/3 долевой собственности, а по факту на основании товарищеского суда 1975 года именно арболитовый пристрой. - в ДКП вероятно будет указана не верная площадь. Как с этим грамотно поступить? 6. Искать возможности, и постоянно подавать в суд, оттягивая сделку (Покупатель устанет ждать, и потребует вернуть прдоплату, и совладелеце ничего не останется, как согласится на наши условия). Какие можно использовать поводы для этого? И еще несколько вопросов: - как быстрее узнать о продаже?