Как продать свою долю в наследстве без оформления собственности - последовательность действий и законодательство.

Нужно смотреть, что первое свидетельство гласит.

Ст. 1162 ГК РФ указывает:

Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Если не регистрировали своё право собственности, то новые наследники мачехи не могут совершать сделки с Вашими долями.

--- Здравствуйте, у вас есть такое право, вы можете с братом НЕ оформляя официально в собственность 1/3 дома предложить текущему наследнику 2/3-тей купить у вас ваши доли, выдав им срузу доверенности на оформление. Статья 185. Общие положения о доверенности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 185]

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно. Удачи Вам и всего хорошего.

Вы можете с братом предложить сособственнику выкупить у Вас Ваши доли в наследстве. Поскольку Вы получили свидетельства о праве на наследство, но не зарегистрировали в Росреестре, Вам нужн одля начала обратиться в МФЦ или Росреестр, зарегистрировать право собственности. А потом можете продать, ст.454 ГК РФ.

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

""1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная "регистрация или учет" отдельных видов недвижимого имущества.

""3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.

(см. текст в предыдущей "редакции")

""6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

День добрый, Вы уже собственники дома, поэтому можете предложит свою долю дома на основании свидетельства о праве на наследство другому дольщику 2/3 части согласно ст.250 гкрф.

Мачеха оформила скорее всего земельный участок по дачной амнистии.

Если не оформите свой участок, после продажи части дома Покупатель может оформить и вашу часть ЗУ как положено.

Можете так сделать. Тут не имеет значения, вступил он в права наследования или нет. Договор купли-продажи заключите, затем обращаетесь в Росреестр, но не с одним заявлением, А С ДВУМЯ. По одному заявлению вы регистрируете право собственности на основании свидетельства о праве на наследство, по другому заявлению регистрируется переход права собственности к покупателю на основании договора купли-продажи, при этом одновременно погашается зарегистрированное право собственности у вас. Такая вот схема.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)

Добрый день!

Да, возможна.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также НЕЗАВИСИМО ОТ МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, продать можете. Однако, сначала в любом случае нужно будет зарегистрировать право собственности, так как оно должно быть зарегистрированно в соответствии с ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, вы просто одновременно подаете два заявления:

1) на регистрацию ранее возникшего права собственности наследника;

2) на регистрацию сделки.

Продать вашу часть дома, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:

1) заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);

2) документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);

3) кадастровый паспорт на дом;

4) квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.

Хорошего вам дня!

Вы можете заключить договор купли-продажи 1/3 доли дома с текущим наследником, т.к. являетесь собственниками этой доли с момента открытия наследства (ст.1113 ГК РФ).

Для этого вначале заключаете договор купли-продажи. Поскольку продаете доли, договор заключается у нотариуса. Затем обращаетесь в Росреестр и последовательно регистрируете право собственности на себя и переход права собственности на нового собственника. Возможно, регистрация перехода права собственности будет приостановлена на период регистрации Вашего права собственности.

Нотариус, ведущий наследственное дело мачехи, выдает свидетельство о праве наследования 2/3 доли. Это свидетельство наследник подает также в Росреестр для регистрации права собственности.

Право собственности у наследника на недвижимое имущество возникает со дня открытия наследства, а не с момента государственной регистрации, как в случаях перехода права собственности по другим основаниям (например, купля-продажа или мена). Данное утверждение непосредственно вытекает из п. 4 ст. 1152 ГК РФ, в соответствии с которым принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство удостоверяет именно юридическое основание, определяющее переход к наследнику права собственности.

В случае государственной регистрации права на недвижимое имущество в порядке наследования такая регистрация подтверждает только существование у наследника права собственности (соответственно имеет правоподтверждающее значение). Поэтому наследник, подавший заявление о принятии наследства либо совершивший иные действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, признается принявшим наследство. В силу закона со дня открытия наследства такой наследник является собственником имущества, перешедшего ему по наследству, а следовательно, ему принадлежат права по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом.

После выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус не позднее трех дней со дня выдачи такого свидетельства самостоятельно направляет в орган регистрации прав сведения о выдаче такого свидетельства с указанием данных о лице, получившем свидетельство о праве на наследство, кадастровых номерах объектов недвижимости, включенных в состав наследуемого имущества, номере и дате регистрации нотариального действия в реестре нотариальных действий.

В вашей ситуации вам нужно решить проблему по оформлению земли под вашей частью дома. Так как согласно статье 1 ЗК РФ должно быть обеспечено-единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов,

Узнавайте каким образом вашей мачехе удалось оформить 2/3 земли и действуйте точно таким же образом Оформив землю вы можете осуществить сделку купли продажи. При государственной регистрации этой сделки также будет осуществлена и регистрация перехода права собственности от Вас с братом на этого Покупателя.

На основании ФЗ №218-ФЗ Вы имеете право на сновании имеющегося у Вас свидетельства о праве на наследство написать два заявления в МФЦ: одно на регистрацию доли на основании свидетельства о праве на наследство, а другое на регистрацию сделки по договору купли-продажи, это значительно сокращает Ваше время на сбор документов и оформление их. В настоящее время, если Вы отчуждаете долю в праве, то данное заявление может принять нотариус при оформлении сделки купли-продажи и сама сдать документы в Росреестр.