Спор о правах на квартиру - иск Покупателя и встречный иск Продавца

7 лет назад была совершена сделка, а именно, Договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками. Отец - Продавец, а Покупатель - сын. Продавец не выписался из квартиры, мотивируя, что сначала приобретет новое жилье для себя. Сын предоставил ему свою старую квартиру для временного проживания. Прошло 7 лет, Продавец (отец) жилье так и не приобрел, денег от продажи уже не имеет. Покупатель (сын) сделал хороший ремонт в квартире, после чего Покупатель (отец) пытался самовольно вселиться в квартиру, мотивируя тем, что он все это время оставался зарегистрированным в проданной квартире. Покупатель (сын) обратился в суд с исковым заявлением о снятии с рег. учета Продавца. Продавец вышел со встречным иском о вселении его в проданную им квартиру на основании близкого родства с Покупателем. Продавец имеет инвалидность II группы и отсутствие собственного жилья и возраст 80 +. Совместного хозяйства Продавец и Покупатель никогда а не вели. Состоялось первое заседание суда, на котором судья сослался на 208 статью ГК, о пропущенном сроке искового заявления для обеих сторон. Какая статья ГК может защитить права Покупателя (сына) ? Может ли суд удовлетворить встречный иск Продавца (отца) и в каком случае договор купли-продажи квартиры признается недействительным?