Требуется регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка для получения ГПЗУ?

Вопрос №1276260 из г. Москва
опубликован 15.04.2011, 12:11

Имеется договор аренды на земельный участок в г.Москве на 49 лет (2000 год). Договор аренды был зарегистрирован в Росреестре.

В 2002 году произошла смена стороны по договору. Было оформлено доп. соглашение через ТОРЗ. По тексту доп. соглашения - государственная регистрация - не требуется.

В 2003 году произошла 2 смена стороны. Доп.согл. Оформлено, гос.регистрация не требуется.

В 2008 году новая сторона по договору выпустила Акт разрешенного использования на участок (строительство нового объекта), получила ТУ на присоединение к городским сетям и т.д.

Аренда платилась в полном объеме и в срок.

В 2011 году - возник вопрос получения ГПЗУ на участок (т.к. АРИ просрочен).

Для получения ГПЗУ взяли кадастровую выписку и обнаружили, что в ней арендатор участка - 1 сторона по договору аренды на 2000 год.

Обратились в ТОРЗ, Кадастр, Росреестр - ответ такой - надо регистрировать доп. соглашение к договору аренды, чтобы данные попали в электронную базу Москвы. Вопрос: на сколько правомочно данное требование? Возможно ли внести изменения в Кадастровый учет без регистрации доп. соглашения?

Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Мухин Василий Борисович

Адвокат Ижевск, стаж 22 годa

4.8 1179 отзывов

Согласно ст. 609 ГК

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации

Согласно ст.433 ГК

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Все дополнительные соглашения к договору должны быть составлены в той же форме, что и основной договор, т.е. зарегистрированы в Россреестре . В противном случае такие соглашения не будут иметь юридической силы.

Таким образом, требования о гос.регистрации доп.соглашений правомерны.

С уважением.

15.04.2011, 12:42

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 30 минут