Дочь собственника квартиры хочет продать свою долю - что нужно знать о процедуре и документах?

Здравствуйте, если мать и брат также имеют доли и намерены их продать, то необходимо направлять уведомление другим собственникам, чтобы соблюсти положения ст.250 ГК РФ.

Суд продажей не занимается. Продавайте сами либо через агентство недвижимости.

Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому обращайтесь к нотариусу.

Удачи вам и всего наилучшего

Она должна предлагать все доли, которые будет продавать (ст. 250 ГК РФ). Если предложит только свою, то продажу других долей потом можно будет перевести в порядке ст. 250 ГК РФ.

Конечно, нужно обязательно уведомлять о продаже этих долей. Можно в отдельности, можно одним уведомлением. Направляйте уведомление о продаже заново всем оставшимся собственникам, статья 250 ГК РФ. Через месяц можете спокойно продавать любому третьему лицу, если никто не изъявит желания купить доли.

Да.

Она обязана ст. 250 ГК РФ уведомить оставшихся сособственников о продаже долей её матери и брата.

Нотариус обязателен вне зависимости от наличия агенства или его отсутствия.

Она должна уведомить других собственников о продаже долей, на которые ей выдана доверенность, согласно ст. 250 ГК РФ (преимущественное право выкупа). Продавать может как сама так и с помощью риелторов. Сделка должна быть нотариально заверена.

Здравствуйте.

Да должна предложить выкупить.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

1) Согласно ст. 246 ГК Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 250 Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Таким образом, если с момента извещения истек месяц и у Вас есть документы об уведомлении (почтовое уведомление о вручении, расписка о принятии) Вы вправе продать свою долю.

2) Так же уведомления должны быть направлены и в отношении долей матери и брата.

3) После оформления доверенности (конечно же нотариальной) и истечения месячного срока с момента получения уведомлений другими собственниками доверенное лицо вправе продать любым способом, в том числе через агентство или самостоятельно.

В суд в данном случае обращаться не надо, либо вы получили согласие других собственников на приобретение долей, либо вы получили отказ либо молчание, что расценивается так же как отказ вы просто продаете доли.

Здравствуйте! Согласно ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

Квартиру может через агенство или надо обращаться в суд; если продавать через агенство, то сделка должна быть нотариально заверена?

Вы делаете все на так как надо...

Екатерина Вячеславовна, отвечаю по пунктам:

1. Процедура продажи долей матери и брата аналогична процедуре продажи доли дочери. В соответствии с требованиями ст.250 Гражданского кодекса РФ до продажи долей третьему лицу необходимо направить в адрес других собственников квартиры уведомление (предложение) о покупке долей матери и брата. Если в течение 30 дней с момента получения другими собственниками уведомления не поступит уведомления о готовности осуществить куплю-продажу, возникает право продать доли третьему лицу, по цене не ниже той, которая указана в уведомлении.

2. Продавать доли можно через агентство либо самостоятельно, подыскивая клиентов, рекламируя продажу доступными способами (интернет, газеты и т.д.) При этом необходимо учитывать, что агентство, как правило, попросит денег за своих услуги (включая агентское вознаграждение и рекламные услуги).

3. Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. В данном случае не важно как вы будете продавать самостоятельно либо через агентство, сделка все равно должна быть нотариально удостоверена.

Продажа на основании нотариально заверенной доверенности ст 185.1 ГК РФ долей матери и и брата, это отдельная продажа, не связанная с продажей собственной доли Поэтому механизм продажи точно такой, как и при продаже собственной доли-необходимо согласно ст 250 ГК РФ уведомление других собственников если продаются отдельно доли брата и матери то нужно два уведомления.

По поводу отсутствия реакции на предложение о покупке доли-нужно просто выждать тридцать дней если в течение этого срока другие собственники ни как не отреагируют на уведомление о продажи доли, то дочь получит право продать свою долю любым лицам

Продавать доли совершенно не обязательно через агентство Это лишняя трата денег

в суд не нужно обращаться, так как суд не занимается продажей долей А к нотариусу придется обращаться так как с прошлого года все сделки с по отчуждению долей недвижимого имущества подлежат нотариальному удостоверению.

Здравствуйте, Екатерина Вячеславовна!

Если Ваша дочь уже уведомила остальных участников долевой собственности и реакции не последовало по истечении 30 дней, то свою долю Ваша дочь может теперь продать кому угодно на тех же условиях. Продавая доли других собственников по доверенности она так же обязана уведомить сособственников о такой продаже, поскольку у каждого есть право преимущественного выкупа, которое нужно соблюдать (ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Сделки, связанные с отчуждением долей подлежат нотариальному удостоверению. Можно продать через агенство недвижимости или самостоятельно, при этом в суд обращаться не потребуется.

(ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")

Удачи Вам!

Добрый день. В соответствии со ст. 250 ГК РФ Вы должны предоставить другим собственникам преимущественное право выкупа, т.е. Вы должны их уведомить о продаже всех долей. В дальнейшем в случае их нежелания приобретать Ваши доли Вы можете продать их любым способом - хоть через агентство, хоть самостоятельно. В суд для этого обращаться не нужно. Договор купли-продажи доли в обязательном порядке должен быть удостоверен нотариусом (ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» )