Проблемы совладельцев и земельного участка в доме в деревне - поиск владельца, необслуживаемая часть дома и засорение соседних участков

Question

Дом в деревне... в долях-на 3 х собственников, 2 совладельцев используют для жития, один из совладельцев с 2003 года к зданию не имеет интереса, ремонт крыши и прочего проводит один из совладельцев, ... Как можно приобрести не обслуживаемую часть дома - адрес 1 владельца неизвестен, так же не обрабатывается 11 соток земли, засоряются при том соседствующие участки (дом в сельском поселении)-все - земля и дом, в частной собственности. Претензии к одному совладельцу...

Лепилин Денис Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте! В ст. 49 Земельного кодекса РФ установлены основания для принудительного изъятия земельного участка: ненадлежащая эксплуатация участка, которая пагубно влияет на плодородность и ухудшает экологическое состояние земли; уклонение от выполнения обязательных предписаний по охране почв (мероприятий по удобрению и рекультивации); невыполнение прямых обязанностей собственника земли по приведению участка в надлежащее, для ее целевого назначения, состояние; неиспользование земельного участка по назначению более 3 лет со дня получения права собственности (в данный период не входит время, которое требуется на освоение земли, и время когда участок не может быть использован в результате стихийных бедствий либо иных обстоятельств, когда использование участка невозможно). Начните с обращения в отдел имущества местной администрации.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Если вы производите траты за 3 собственника - подсчитайте их размер и взыскивайте с него через суд - он ждолжен нести бремя содержания имущества в пределах своей доли - ст. 249 ГК РФ.

Коршунов Андрей Игоревич · Answer

Если у части дома есть собственник, то приобрести ее можно только у него, независимо от того обслуживает он ее или нет, то же касается и земли.

Проблемы совладельцев и земельного участка в доме в деревне - поиск владельца, необслуживаемая часть дома и засорение соседних участков

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Могут ли совладельцы частного дома с равными долями, сдать свою часть в аренду без согласия владельца второй части?

Дом в долевой собственности - как избежать поделки земли между всеми дольщиками?

Как разделить долевую собственность при наличии пристройки без согласия совладельцев и требования компенсации - правовые аспекты

Как поступить, если два собственника хотят продать свои доли в общедолевой собственности на дом и землю

Как выделить свою долю по земле при наличии сособственника дома

Суд разделил дом в натуре, однако часть чердака осталась вопросом - кто будет ею владеть?

Дом на 2 хозяина и из-за соседей не можем продать свою часть не дают согласие.

Перераспределение долей жилого дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59