Как досрочно расторгнуть договор-купли продажи дома с невыплатой за 2 года?

Question

Нотариально заключен договор-купли продажи дома между физическими лицами на 3 года с ежемесячной выплатой.2 года деньги не выплачиваются (ни рубля). Как досрочно расторгнуть этот договор побыстрее. Выплат не будет. В договоре про расторжение ничего не сказано.

Харитонов Петр Дмитриевич · Accepted Answer

Добрый день, Федор!

Учитывая, что письменных доказательств в подтверждение передачи покупателем продавцу денег не представлено, договор купли-продажи в связи с его неисполнением подлежит расторжению, а дом возврату продавцу.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Онищук Надежда Николаевна · Answer

Здравствуйте.
Обратиться в суд с соответствующим иском и требовать расторжения договора купли-продажи, а так же убытков в связи с не исполнением договора.

Холодилова Ирина Владимировна · Answer

Здравствуйте! Расторгнуть договор вы можете только в судебном порядке

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

25.05.2017, 13:32

Спасибо, что проконсультировали!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Плотников Олег Дмитриевич · Answer

Здесь идет речь не о досрочном расторжении, потому что нет никакого срока, а о расторжении договора в связи с неисполнением обязательств. Нужно обращаться в суд с соответствующим иском. , иначе договор в одностороннем порядке расторгнуть невозможно.

Как досрочно расторгнуть договор-купли продажи дома с невыплатой за 2 года?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Можно ли досрочно расторгнуть договор-куплю продажи доли дома без суда и сделать дополнительное соглашение?

Как нотариально расторгнуть договор-купли продажи дома между физическими лицами после 2-летнего периода без выплаты денег?

Возможно ли нотариально расторгнуть договор купли-продажи доли дома между физическими лицами

Как защитить себя при расторжении договора купли-продажи и возвращении задатка?

Исполнение договора купли-продажи части дома с ипотекой

Простроченный долг после расторжения договора и ответственность детей за долги матери без наследства

Купила квартиру сыну полностью на свои средства. Как потребовать вернуть эти деньги мне обратно. Собственник сын.

Возврат денег договор купли продажи недвижимости

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59