Как переоформить дачу, если действие доверенности истекло и продавец отказывается оформить новую?

Вопрос №12585164 из г. Санкт-Петербург
опубликован 25.05.2017, 21:45

Question

5 лет назад купили дачу по доверенности, т.е. переоформление по доверенности от продавца. Переоформить дачу в срок действия доверенности у нас не получилось по личным обстоятельствам. Сейчас доверенность уже не действует, продавец новую доверенность отказывается оформлять. Есть ли у нас какие-нибудь варианты? Расписки о получении средств в наличии.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемый Давид г. С-Петербург!

С вашей стороны в данном случае произошла НЕ простительная халатность, т.к.:

1) Купить Дачный участок как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

Кроме того, Купить Дачу как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

В вашей ситуации, с учётом поведения Продавца необходимо быть готовым к худшей ситуации.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 25.05.2017 г.

Диямандиди Елена Юрьевна · Answer

Добрый вечер, а предварительный договор купли-продажи не заключали? Требуйте возврата денежных средств по распискам, других вариантов нет если нет договора.

Пасечник Руслан Сергеевич · Answer

Недвижимость покупают только по договору купли-продажи, без всяких доверенностей. По доверенности на себя переоформить дачу в собственность вы не сможете, т.к. доверенность права собственности не дает.

25.05.2017, 21:51

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Гаврилова Анна Юрьевна · Answer

В это ситуации практически очень сложно что либо сделать. Дача вам не принадлежит и вам не принадлежала. Доверенность это только временное пользование. Можно конечно подать в суд но перспективы - туманны.

Как переоформить дачу, если действие доверенности истекло и продавец отказывается оформить новую?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Подскажите какие есть варианты.

Действительна ли доверенность по которой действует юрист, если у продавца уже новый паспорт?

Ошибочная дата выдачи генеральной доверенности возникнула - влияет ли это на ее действительность?

Есть договор купли продажи, акт приема передачи, нежилого помещения Продавец – физическое лицо, покупатель - юридическое лицо.

Как доказать свою добросовестность и переоформить дачу без доверенности и умершего продавца

Как получить дубликаты документов по доверенности и правильно переоформить дом на себя?

Как переоформить машину по генеральной доверенности после смерти владельца и отсутствия родственников в наследстве?

Оплата за квартиру частично наличными, частично по сертификату - проблема с истекшей доверенностью

Как получить расписку о передаче денежных средств при покупке квартиры, если продавец действовал через доверенное лицо?

Возможно ли продление или оформление новой доверенности на получение денежных средств в банке, находясь в море?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59