Вопрос о создании ТСЖ и возможность расторжения договора с УК - как правильно действовать?

Вопрос №12588248 из г. Самара
опубликован 26.05.2017, 13:39

Question

Мне нужна Ваша консультация. Вопрос такой: мы живем в МКД нас обслуживает УК, но жильцов не устраивает обслуживание. Сейчас хотим создать свое ТСЖ будет собрание жильцов если не набираем 50% голосов, могут ли собственники отказаться и расторгнуть договор с УК компании которые хотят уйти от УК в другую и как это сделать? С уважением!

Плотников Олег Дмитриевич · Accepted Answer

Можете на общем собрании собственников дома (проводимом в очной или заочной форме) выбрать новую форму управления домом (управляющая компания, ТСЖ или непосредственное управление) и откажитесь от услуг старой. На основании этого собрания составьте протокол (не забудьте пригласить администрацию и представителей управляющей компании от услуг которой хотите отказаться) . Если не будет большинства голосов, то отказаться не сможете.

Но имейте ввиду:

Отказ от управляющей компании «назначенной» по конкурсу В том случае, если договор управления с управляющей компанией заключен по результатам открытого конкурса, то отказаться от исполнения данного договора в одностороннем порядке собственники могут по истечении каждого последующего года с момента его заключения. Однако решение об одностороннем отказе от договора управления, а также решение о выборе способа управления домом, в данном случае, собственникам необходимо принять до истечения срока действия договора управления (ч. 8.1. статьи 162 ЖК РФ).

Лепилин Денис Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Александр!
Чтобы принять решение Вам нужен кворум!
Кворум считается достигнутым при наличии 50% + 1 голос. Число голосов считают по долям в праве собственности на общее имущество, а не по количеству собственников. Доля каждого собственника пропорциональна площади квартиры. Обычно число голосов у одного собственника равно числу имеющихся в его квартире квадратных метров.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Смотрите ЖК РФ, Вы должны набрать в результате голосования больше количество голосов. Можете провести голосование в форме зачного голосования, наберите кворум по избранию ТСЖ. Удачи.

Будилова Наталья Николаевна · Answer

Если вы не наберете половины голосов собственников перейти в другую ук не сможете. Поэтому прежде чем делать это реально оцените шансы создания тсж и перспективы. Не проще ли выбрать ук другую и оформить смену ук общим собранием.

26.05.2017, 13:57

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Вопрос о создании ТСЖ и возможность расторжения договора с УК - как правильно действовать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Собственники жилья избрали новую УК для обслуживания дома, но старая УК пытается опровергнуть его законность. Что делать?

Противостояние с УК - могут ли предыдущий председатель и УК провести повторное выборное собрание?

Организация обслуживания домофонов в многоквартирных домах - вопросы заключения и расторжения договоров

Возможно ли создание отдельного ТСЖ для одного многоквартирного дома без договора с управляющей компанией?

Возможность включения 4 многоквартирных домов в ТСЖ без определения способа управления

Спор о договоре обслуживания - кто прав - собственник или ТСЖ?

Вопрос о правомерности создания нового ТСЖ при наличии не видимого ранее созданного в МКД

Как перейти в другую управляющую компанию, если женщина, создавшая ТСЖ, заключила договор с компанией

Необходимо ли проводить собрание жильцов для отказа от обслуживания УК и перехода к собственному ТСЖ на доме?

Как ТСЖ может сменить компанию, обслуживающую домофон, без общего собрания собственников квартир?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59