Законна ли продажа дома без технического паспорта.

Для того, чтобы продать дом, не нужен никакой технический паспорт. Нужен договор купли продажи дома, также может потребоваться кадастровый паспорт.

Технический паспорт сейчас не является обязательным. Если дом стоит на кадастровом учете, то для продажи достаточно только договора купли-продажи, согласия супруга продавца (если дом является супружеской собственностью) и госпошлины.

Если дом на кадастровом учете не стоит - то его нужно поставить на КУ перед продажей. Для постановки необходим технический план (изготавливает любой кадастровый инженер)

Доброго времени суток вам. Технический паспорт не является обязательным документом при купле-продаже. Удачи вам и всего наилучшего.

Уважаемый Геннадий г. Краснодар!

1) Купить-Продать Дом с ЗУ как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

Купить - Продать Дом с ЗУ как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 26.05.2017 г

Если права на дом зарегистрированы в Росреестре, есть право собственности, то в принципе закон не требует наличия технического паспорта на дом при его продаже. Другое дело, что в каждом регионе могут быть свои требования.

Да законна для продажи требуется кадастровый паспорт и свидетельство о праве. Если была перепланировка то она должна быть узаконена и сведения отражены в кадастровом паспорте строения.