Ответьте, уважаемые юристы, какой вариант предпочтительнее в данном случае.

Вопрос №126018 из г. Москва
опубликован 28.11.2003, 17:44

После смерти родителей (последней умерла мать в январе этого года) двум братьям осталась двух комнатная квартира в равных долях по 1/2. Так говорится в решении суда. В настоящее время юр.фирма занимается оформлением квартиры в собственность. Братья в этой квартире не прописаны. У каждого своя семья и достаточная жилплощадь. Квартира, о ка-торой идет речь, имеет неравноценные по площади отдельные комнаты. При-близительно 9 метров и 18 метров, раздельный санузел, кухня метров 6. Рас-положена в старом 3-х этажном доме, в Тушино. Возможно дом будет сноситься. Желания братьев не совпадают. Один хотел бы продать квартиру и деньги разделить, другой - хочет разделить лицевые счета и получить однокомнатную квартиру, дождавшись сноса дома, а брату дать возможность самому распорядиться своей долей. Ответьте, уважаемые юристы, какой вариант предпочтительнее в данном случае.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Лицевые счета в квартире не делятся. А двум собственникам при сносе дома опять будет предоставлена 2 комнатная квартира, и до тех пор, пока данный вопрос они между собой не решат, ничего не получится. С уважением,

29.11.2003, 18:23

Уважаемая Екатерина Евгеньевна! Большое спасибо за ответ.Хотела бы уточнить, правильно ли я Вас поняла: в нашем варианте, чтобы каждый из братьев мог воспользоваться своей долей в наследуемой квартире, ее либо нужно продать, либо одному из братьев выплатить другому его долю в рыночном эквиваленте и ждать получения квартиры при сносе уже на одного?

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат из города Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

Невозможно сделать ни то, ни другое. Продать квартиру без согласия второго невозможно. Разделить лицевыес счета в собственности вообще невозможно даж по согласию.

Каждый вправе распоряжаться только своей долей.

При сносе получат равноценную квартиру в собственность .

28.11.2003, 20:17

Уважаемая Татьяна Вячеславовна! Большое спасибо за быстрый ответ.
Я хотела бы еще уточнить: если каждому брату присуждено по 1/2 площади квартиры, то это еще не значит, что можно каждому выделить лицевой счет, чтобы каждый самостоятельно платил квартплату и коммунальные услуги, потому что, даже в этом могут возникнуть проблемы ( в смысле своевременности и очередности )? И еще, я также читала в газете ( отвечал юрист ), что разделить лицевые счета возможно теоритически, но на практике, это, как правило, не предоставляется возможным из-за неравноценных по площади комнат. Прав ли он?

Спросить юриста

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат из города Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

В ответ на доске - когда будет собственностью , то счет уже не раделить. Если метров 9 и 18 конечно сложено разделить на 2. Но вы можете пытаться. Но э то относится только к НЕПРИВАТИЗИРОННОМУ ЖИлью. Если же у вас уж в собственности - тогда вообщ невозможно говорить о разд или обмене - только по по согласию или распоряжение только свой долей св соответствии со ст.250 ГК РФ.

01.12.2003, 15:14

Спросить юриста