Как разделить квартиру после развода, оформленную по ипотеке и с нотариальным обязательством?

Вопрос такой: квартира куплина в ипотеку, оформлена на меня, часть кредита была погашена мат. капиталом, есть нотариальное обязательство о выделении долей детям после погашения кредита. Долг банку составляет около миллиона рублей. Допустим мы с супругой решили развестись, как нам быть в этой ситуации? Каким-то образом гасить кредит, а потом делить квартиру на 4 части (у нас 2-е несовершеннолетних детей), как к этому отнесётся "Опека"? Ведь мы все проживаем и зарегистрированы в этой квартире.