Если квартира в собственности менее 3 лет, и продается за меньшую стоимость чем покупали, платить ли мне налог?

Добрый день.

Согласно Ст. 217.1 НК РФ

При продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года

При расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается.

Расчет НДФЛ выполняется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше 70% кадастровой стоимости. Налогообложение в этом случае будет на сумму не меньше, чем 70% кадастровой стоимости.

Вы имеете право на получение налогового вычета до 1000000 рублей, ст.220 НК РФ. Либо можете сумму доходов уменьшить на сумму расходов при покупке квартиры. Налог платить не будете, доход от двух сделок не получили.

Здравствуйте. Вы вправе уменьшить сумму дохода на сумму расходов по покупке квартиры, и не платить налог. Вам необходимо будет подать в ФНС декларацию. Кроме того, кадастровая стоимость не должна превышать стоимость продажи, в противном случае за расчет будет принята кадастровая стоимость с коэффициентом 0,7.