Оформление нового дома и земли в собственности продавца - вопросы налогообложения при продаже

Вопрос №12606522 из г. Пермь
опубликован 30.05.2017, 10:09

Дом и земля в собственности у продавца уже более трех лет. В данное время старый дом снесли и построили там новый дом, документально все это оформили. Сейчас хотят продать этот новый дом с земельный участком. Будет ли им налог если сумма превышает 1 млн. руб.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Баранникова Татьяна Николаевна

Юрист Москва, стаж 40 лет

4.7 26229 отзывов

До продажи дома они имеют право на налоговый вычет на основании ст 220 НК РФ. Право собственности на землю исчисляется с даты покупки участка, а на дом - с даты его госрегистрации в Росреестре. При продаже дома и участка из суммы дохода Вы вправе вычесть расходы на приобретение участка и строительство дома, а из оставшейся суммы уплатить 13% НДФЛ, если дом зарегистрирован после 01.01.2016 года, а если до этой даты - налог не платится.

30.05.2017, 10:24

Хороший ответ. Спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Жуков Сергей Федорович

Юрист из города Краснодар, стаж 10 лет

5.0 24 отзывa

В соответствии с п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В случаях, не указанных в пункте 3 ст. 217 НК РФ, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

В связи с чем, если новый дом поставлен на кадастровый учет в срок, не превышающий 5 лет, тогда налог на доходы платить придется.

30.05.2017, 10:31

Наконец-то все понятно, благодарю!

Спросить юриста