Как сдать дом на берегу озера иностранцам без лицензии - правовые и финансовые аспекты

Вопрос №126327 из г. Выборг
опубликован 01.12.2003, 09:42

Суть дела такова: в наследство достался добротный дом на берегу озера, но времени и финансов поддерживать дом нет. Продавать не хочу, летом с детьми пару недель отдыхаем. Хотела сдать в аренду или в наем, но подруга сказала что это гостиничный бизнес и без лицензии нельзя. Иностранцы неоднократно обращались с просьбой снять на несколько дней дом. Как мне быть? Какой договр оформлять, или можно не оформлять? Какие налоги платить? Какая ответственность сдачи в наем дома иностранцам, без оформления документов на возмездной основе?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гусев Дмитрий Владимирович

Юрист Омск, стаж 17 лет

5.0 792 отзывa

Как собственник Вы можете свободно осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ (ГК). В соответствии со статьей 607 ГК Вы можете сдать дом в аренду. Никакой лицензии на это не нужно. Договор следует оформить письменно. Согласно пункту 2 статьи 609 ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Поэтому лучше заключать договор найма (статья 671 ГК). Для Вас это в принципе то же самое, но без регистрации. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК). Налог только один – на доходы физических лиц. Что касается ответственности, то нет разницы, с иностранцем или гражданином РФ заключать договор. Важно то, что не оформив договор письменно, Вы поставите себя в невыгодное положение – не сможете потом доказать, что Вам что-то должны по такому договору. Кроме этого, за неуплату или неполную уплату налога в результате занижения налоговой базы (что и произойдет при неоформлении письменно договора) Вас могут привлечь к штрафу в размере 20 процентов от неуплаченных сумм налога (ст. 122 Налогового кодекса РФ).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как сдать дом на берегу озера иностранцам без лицензии - правовые и финансовые аспекты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Похожие вопросы