Как изменить свидетельство о собственности на квартиру, которая формально находится в совместной собственности бабушки и несовершеннолетней дочери дяди?

Question

Предыстория: в 2006 году, мой дядя покупал себе 3-комнатную в ипотеку в городе Ростов на Дону. На тот момент у него была 1 комн квартира. Собственником 1 комнатной квартиры являлась его несовершеннолетняя дочь, родилась в 2000 г в городе Ростов на Дону. Дяде решил продать квартиру, собственницей которой являлась его дочь и купить новую квартиру большую по площади в ипотеку. В то же самое время, моя бабушка (мать моего дяди) переехала из другого города жить в Ростов на Дону и покупала себе 2 комнатную квартиру. Мой дядя смог договориться с моей бабушкой об изменении договора купли продажи на 2 х комнатную квартиру чтобы «формально» включить свою дочь в бабушкин договор купли-продажи чтобы иметь право продать 1 комнатную квартиру, принадлежавшую его дочери. В то время, дядя пообещал, что переделает договор собственности обратно на бабушку после достижения его дочерью совершеннолетия.

Вопрос?

Дочь моего дяди станет в апреле 2018 совершеннолетней.

Что необходимо сделать для того чтобы переделать свидетельство о собственности, чтобы квартира полностью принадлежала моей бабушке, а не на одну вторую часть, как сейчас? Какие варианты возможны?

Сколько стоит переормление свидетельства о собственности? Надо ли будет уплачивать какие-либо налоги при такой переделке?

Что можно сделать, если дочь моего дяди будет не согласна с выходом из собственности? Какие меры можно принять?

Имеет ли обратную силу документы после переделки, если она возможна?

Спасибо заранее за ответ!

Рулёв Александр Викторович · Accepted Answer

Добрый день. Дочь дяди может оформить дарственную на бабушку. Налогом такая сделка облагаться не будет, поскольку происходит между близкими родственниками. Если она откажется это делать то заставить ее никаким законным путем не получится. ст. 217 НК РФ 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Если отчуждение будет происходить до совершеннолетия, то нужно будет согласие опеки (ст. 37 ГК РФ). Если после - то достаточно заключить договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ). У нотариуса. Налога в данном случае не будет. Нужно будет платить за услуги нотариуса.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

На самом деле сейчас решение о передаче права собственности будет принимать теперь уже 18-ленюю дочь. Она вправе подарить свою долю бабушке (ст. 572 ГК РФ). При дарении от внучки к бабушке налога на доходы бабушке уплачивать не придется (ст. 217 НК РФ). Договор надо будет оформлять у нотариуса, а право собственности бабушки придется регистрировать в реестре (ст. 8.1 ГК РФ) после чего обратно ничего не вернуть. В ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо указано: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению».

Зекрина Айсылу Аслямовна · Answer

День добрый, как ребенок станет совершеннолетним, тогда может подарить свою часть бабушке --ст.572 гкрф--налога не будет. Если собственник не согласен, к сожалению ничего не сможете сделать. Обязать продать, подарить не можете даже в судебном порядке.

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

Добрый день! Вариант возможен только один, что дочь вашего дяди подарит свою долю бабушке (ст. 572 ГК РФ) или продаст долю. По другому никак не переоформить. Без ее согласия никак ничего не переоформить. Расходы будут на нотариальные услуги и оплату госпошлины в Росреестре.

Как изменить свидетельство о собственности на квартиру, которая формально находится в совместной собственности бабушки и несовершеннолетней дочери дяди?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Имели ли мы какую нибудь долю в этой квартире, т.к все квартира досталась жене дяди.

Правомерно ли решение нотариуса, и если да, то можно ли его оспорить?

Правомерно ли оставить двоим детям равные доли в завещании, если один из них уже получил родительскую квартиру?

Кто является владельцем неприватизированной квартиры после смерти одного из прописанных в ней людей?

А как я могу выписаться из своей квартиры и прописаться к бабушке?

И какие необходимы мои действия, чтобы квартиру переоформить только на себя?

Наследственные права при отсутствии завещания - кто имеет права на квартиру?

Права жены дяди и мои права на квартиру после смерти бабушки и дяди

Возможность наследования квартиры, оформленной на дядю после смерти бабушки

Ситуация с наследством квартиры бабушки - права и претензии родственников

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59