Необходимая консультация юриста по разделению общего долга и разделу коммунальных платежей в муниципальной квартире

Question

Очень нужна консультация юриста. Дело в том, что мой гражданский муж прописан в квартире у матери, также там прописаны ее дочь, несовершеннолетняя внучка и бывший муж. Квартира муниципальная. Никто из прописанных, кроме матери, там не живет в течении многих лет, все живут по съемным квартирам. Кварплату мать платила только за себя, в результате накопился долг, больше 100 000 рублей. Из ЖСК (или ЖКУ, не помню точного названия, не видела бумаг) пришел юрист досудебного урегулирования конфликтов и предложил как-то разрешить ситуацию до суда. Но! Никто из прописанных не собирается выплачивать свою часть долга, мотивируя тем, что не на что, самая большая официальная зарплата у моего мужа и мы подозреваем, что долг могут попросту взыскать с него, т.к. остальные члены семьи (которые не платят) имеют возможность прописать себе по документам низкую официальную зарплату. Улаживать конфликт мирным путем или выписываться из квартиры никто из неплательщиков не согласен. Никаких справок и квитанций, подтверждающих проживание всех по другим съемным адресам ни у кого нет. У меня несколько вопросов. 1) Как сделать так, чтобы все выплатили долг в равном объеме, по решению суда, без описи имущества? 2) Если мы возьмем кредит и выплатим весь долг, как выписать отца, сестру и племянницу без их согласия из квартиры матери, чтобы долг не вырос уже во 2 й раз? 3)Как разделить ком. платежи между всеми прописанными без приватизации квартиры или как приватизировать квартиру принудительно, чтобы она была разделена по долям, и в случае неуплаты, было законное право выписать неплательщиков?
 Спасибо, жду ответа.

Николаев Дмитрий Константинович · Accepted Answer

Уважаемая Светлана! 1. В случае судебного разбирательства долг действительно может быть взыскан солидарно - на основании ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой "Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма". Солидарная ответственность означает "грубо говоря", что в случае судебного решения деньги будут взысканы с того, у кого они имеются. Вы можете погасить долг за последние три года (более - взыскать не могут - пропущен срок исковой давности), а затем обратиться с иском к остальным проживающим о взыскании их долей за оплату коммунальных услуг. 2. Есть две возможности снять с рег. учета в муниципальной квартире без согласия по решению суда - признать утратившим право пользования и не приобретшим право пользования. Не далее как вчера суд с моим участием вынес положительное решение по аналогичному иску. Но чтобы оценить возможности и перспективу дела нужно знать конкретные обстоятельства. Советую Вам обратиться к адвокату на очную консультацию. 3. Разделить коммунальные платежи можно путем обращения в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных услуг. Принудительно приватизировать квартиру - невозможно даже по решению суда, поскольку в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация возможна ТОЛЬКО с согласия всех проживающих в данной квартире. Желаю Вам удачи!

Зотов Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте Светлана ! Да, Ваш юридический запрос не простой, но таких проблем даже на этом сайте ежедневно всплывает десятки, а в целом по России десятки ьысяч, если не больше. Я Вам хочу напомнить только, что в России уже боее 15 лет не существует в жилых помещениях никаких "прописок" и "выписок", так как еще в 1993 году был введен по всей России Законом 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" для граждан РФ регистрационый учет по месту пребывания ( регистрация временная ) и по месту жительства ( регистрация постоянная ), который давно у нас называют регистрацией, а не пропиской. Отвечаю на Ваши конкретные вопросы. 1. Нужно кому-то (матери Вашего мужчины или ему самому), кто зарегистрирован в этой квартире, взяться за это дело серъезно, изучить все подробности (у Вас мало информации по этому вопросу) и начать разрешать эту проблему разными способами, в т.ч. частичным погашением той задолженности, которую следует гасить согласно действующего Законодательства РФ, а также и путем выселения некоторых лиц из этой квартиры в судебном порядке. 2. На этот вопрос я уже кратко ответил в первом своем пункте. Детали боее подробные Вы можете получить у юриста или адвоката по договоренности в виде юридической консультации, в т.ч. письменной. Без юридической помощи юриста или адвоката Вам, а точнее тому, кто решится "раскрутить" этот проблемный юридический вопрос, не обойтись. 3. Принудительно без согласия даже одного кого-то, кто имеет право на приватизацию этой квартиры, приватизировать это жилое помещение невозможно даже в судебном порядке. Между членами семьи, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, лицевой счет на эту квартиру по новому Жилищному кодексу РФ, далее ЖК, не делится. За неуплату в течение 6 месяцев подряд согласно статьи 90 ЖК могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, и наниматель, и члены его семьи. Удачи Вам всем.

Петров Дмитрий Николаевич · Answer

Светлана, все предельно просто. Во-первых, Вашему супругу необходимо оплатить свою часть жилищно-коммунальных услуг, но не более чем за 3 предшествующие года. Далее необходимо подать заявление в управляющую компанию о разделе счетов на оплату ЖКУ. Также, по желанию, возможен принудительный (в судебном порядке) обмен квартиры. При этом не требуется согласие всех зарегистрированных членов семьи.

Необходимая консультация юриста по разделению общего долга и разделу коммунальных платежей в муниципальной квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как решить ситуацию с долевой собственностью и задолженностями при прописке в разных квартирах?

Если нет то как правильно нам будет поступить чтобы выплатить свою часть долга?

Долг присужден сыновьям за квартиру, в которой не живут - как доказать, что они не проживают с матерью?

Желание отца прописать старшую дочь у себя - возможно ли это и какие последствия для молодой семьи?

Как лишить бывшего мужа права проживания в не приватизированной квартире и прекратить его обязанность по оплате

Как выписать неживущего и неоплачивающего квартплату отца из неприватизированной квартиры?

Проблемы с приватизацией квартиры у двоюродной сестры - правомерны ли действия жилищных органов?

Как муж может доказать оплату своей доли долга за муниципальную квартиру с помощью квитанций?

Проживание с матерью невозможно из-за систематического пьянства ее и сожителя.

Квартира муниципальная, долг за квартиру накопился около 80 тыс., никто не платит.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59