Как установить правильную сумму продажи при продаже самостоятельно построенного дома - советы юриста

Вопрос №12642486 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 05.06.2017, 11:23

Я продаю дом, построенный мной в 2015 году. Я всегда полагал, что сумма продажи в договоре, в таких случаях, должна быть до миллиона, чтобы не платить налог. Но юрист стороны покупателей, настаивает на оформлении с большей суммой, утверждая, что налог я платить не буду, т.к. землю я купил за 170 тысяч рублей. Вот выдержка из договора предлагаемого к подписанию: ДОГОВОР КУПЛИ – ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. По соглашению Сторон указанные в п. 1 настоящего договора жилой дом и земельный участок Продавец продал Покупателям за 1 170 000 (один миллион сто семьдесят тысяч) рублей, из которых жилой дом – за 1 000 000 (один миллион) рублей, земельный участок – за 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей. Названная цена является истинной, другие документы, в которых говорится об иной продажной цене отчуждаемого недвижимого имущества, признаются Продавцом и Покупателями недействительными. Пожалуйста, разъясните мне что делать в это ситуации. С уважением, Сергей.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Хохрякова Любовь Владимировна

Юрист Ижевск

4.5 32828 отзывов

Здравствуйте! Если кадастровая стоимость дома, умноженная на коэффициент 0,7 превышает 1 млн. рублей, то налог будете платить в обязательном порядке. Ст.220 НК РФ.

05.06.2017, 11:32

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Сиротин Владимир Алексеевич

Юрист из города Вологда, стаж 26 лет

4.9 10752 отзывa

Здравствуйте! В данном случае нужно сделать два договора на землю и на дом отдельно. По земле в связи с тем, что Вы продаете ее за ту же цену, что и покупали доход будет равен нулю. А по дому в данном случае Вы имеете право применить налоговый вычет в размере 1000000 рублей, поэтому доход также будет равен нулю.

05.06.2017, 11:46

Спросить юриста

Сергей

Автор вопроса

0 отзывов

Дом зарегистрирован до принятия закона о продаже по кадастровой стоимости.

05.06.2017, 11:39

Спросить юриста

Антюхин Алексей Владимирович

Юрист из города Новосибирск, стаж 19 лет

4.6 136098 отзывов

Здравствуйте! Налог при продаже взимается от суммы продажи в размере 13%. Вы вправе получить вычет при продаже в размере 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ на эту сумма налогооблагаемая база уменьшится. Тем самым если сумма продажи менее 1 млн. руб. налог платить не придется, но декларацию нужно подавать.

05.06.2017, 11:40

Спросить юриста