Как правильно собрать отказы соседей, чтобы продать комнату в общежитии.

Светлана, добрый день!

Согласно ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право ее покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых Вы ее продаете, Вы обязаны (ст. 250, п. 2 ГК РФ). Извещение обязательно должно быть в письменной форме. Причем каким образом будет происходить извещение, через нотариуса или посредством почтового отправления, не имеет значения, это Ваше право выбрать удобный способ.

НО! Есть письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 "О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности...", согласно которому, бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу являются:

- свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

- выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

При этом, если Вы будете отправлять уведомление почтой, подтверждением будет именно текст телеграммы, письмо с описью вложения не подойдет.

Отправка идет по адресам собственников, если есть комнаты неприватизированные, то, соответственно, необходимо уведомлять соответствующую администрацию. ЮЛ и ИП необходимо уведомлять по их юр. адресам.

В извещении должны быть указаны объект продажи, цена продажи и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов, сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или его отсутствие, наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях, сроки передачи имущества и т.д.

С момента получения адресатом уведомления должно пройти не менее 30 дней. Единственное, не забывайте, что условия предложения о покупке менять нельзя.

Надеемся, ответ был для Вас полезен. Будем рады ответить на все дополнительные вопросы.

С уважением, Дарья, группа компаний "ЮрСтандарт"