Как взыскать штрафную неустойку при невыполнении условий предварительного договора по купле-продаже квартиры

Question

Как взыскать штрафную неустойку?
Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому мне передали аванс. Квартира приобреталась для несовершеннолетнего ребенка. Параллельно покупатель продавала свою квартиру. Через два месяца покупатель передумала подписывать основной договор и покупать мою квартиру. Мотивировала тем, что органы опеки отказали в сделке купли продажи. Отказали они только потому, что отец ребенка с которым покупатель в разводе не дал разрешение на сделку. Однако, органы опеки выходили в адреса двух квартир, составили положительный акт обследования жилищно бытовых условий. В предварительном договоре нет упоминания о квартире покупателя, т.е. сделка в зависимость от ее продажи не ставилась. И в случае невыполнения ею условий предварительного договора аванс в качестве штрафной неустойкина остается у продавца. Несостоявшийся покупатель намерена вернуть аванс, мотивируя незаключение договора отказом органов опеки. Каким образом я могу защитить свои права и оставить неустойку у себя? У меня сорвалась моя сделка, а отказ отца ребёнка направлен специально, чтобы не заключать сделку. Покупатель намерена подать в суд.

Акимова Анна Геннадьевна · Accepted Answer

Добрый вечер. Если в договоре одна сделка не привязана к другой, то Ваша покупатель не докажет в суде ничего. Наймите юриста для грамотной защиты в суде.

Кладовая Оксана Александровна · Answer

Желательно перед консультацией прочитать договор предварительный. Направьте на почту yurist.61@yandex.ru я посмотрю и отвечу Вам.

Костенко Олеся Владимировна · Answer

Добрый вечер. Аванс никак не остается у продавца только задаток Вы можете оставить себе а также можете прибегнуть штрафным санкциям в судебном порядке. Хорошего приятного вечера вам.

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу нужно видеть все документы по делу и в первую очередь сам договор я думаю, что суд в исковых требованиях откажет.

Как взыскать штрафную неустойку при невыполнении условий предварительного договора по купле-продаже квартиры

Похожие вопросы

Ситуация с предварительным договором купли-продажи квартиры - отсутствие согласия супруга и претензии на возвращение аванса

Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя из-за невыдачи кредита банком?

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Покупатель отказался от сделки - можно ли возвратить аванс продавцу?

Как защитить свои права собственника?

Покупатель требует вернуть деньги после расторжения сделки по продаже квартиры - нужно ли мне вернуть всю сумму?

Вопрос о возврате аванса по предварительному договору

Как вернуть аванс при отказе покупателя от сделки с квартирой?

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры - возможность вернуть аванс, несмотря на предусмотренную неустойку

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59