Спор о продаже квартиры - покупатель расторг договор и требует вернуть аванс в двойном размере, наложен арест на квартиру и не отдает ключи. Как защитить свои права собственника?

Его требования неправомерны, договор прекратил свое действие. Вы вправе обратиться в суд (ст. 131-132 ГПК РФ). Также можете обжаловать прокурору постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (ст. 124 УПК РФ)

Владимир, просто смените замок в квартире!

Вы на это право имеете.

А свой аванс (или задаток), он пусть пытается взыскать с вас через суд.

Если это был задаток, то он не вправе его требовать, т.к. отказался от сделки самостоятельно!

Обязательно вызовите в суд свидетелей - реэлторов, при которых он сам отказался от заключения основного договора купли-продажи! В этом случае задаток (если эта сумма будет признана действительно задатком, а не авансом) остается у вас. Вы ему ничего не должны.

В принципе, можете предъявить в суд встречное требование о возврате вам ключей от квартиры.

Вот такие варианты действий.

Удачи вам!

Вам стоит обратиться в полицию с заявлением о препятствии в пользовании принадлежащего Вам по закону имущества...

Кто прав в Вашей ситуации разберется суд ( в том случае если стороны не достигли решения путем мирных переговоров), но не допускать собственника в его же жилье и пользоваться им без его разрешения- это противоречит основному законодательству РФ -Конституции ( в заявлении в полицию так и укажите)...

Арест на квартиру не означает то, что Вы не имеете право в ней проживать... пройдет суд, будет вынесено решение, исполнится и арест с него снимут...

Не факт, что суд примет сторону данного субъекта... в Вашей ситуации у Вас все шансы на выигрыш в данном деле...

Арест означает запрет на какие-либо сделки с квартирой, но не запрещает Вам пользоваться своей квартирой, поэтому можете просто заменить замок. Аванс верните по расписке, если покупатель готов его принять.

Для того, чтобы зайти в квартиру Вы можете вскрыть замки и установить новые. Квартира несмотря на судебный спор является Вашей собственностью.

Ваш оппонент, несмотря на то, что подал в суд и суд наложил обеспечительную меру в виде ареста, собственником квартиры не является, без Вашего согласия в квартире находиться не имеет права, и тем более не имеет права препятствовать Вам в пользовании квартирой.

Пишите свой иск согласно ст. 301 ГК РФ об истребовании ключей от квартиры и об освобождении её посторонними, пока Вы собственник до внесения записи в ЕГРП согласно ст. 8.1 ГК РФ (Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом).

ВЫ ВПРАВЕ ПРЕДСТАВИТЬ В СУД ВОЗРАЖЕНИЕ НА ИСК. В КОТОРОМ УКАЗАТЬ НА ОБСТОЯТЕЛЬСТВА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ОТКАЗ ПОКУПАТЕЛЯ ОТ ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ.

ОСНОВАНИЙ ТРЕБОВАТЬ ДВОЙНУЮ СУММУ ЗАДАТКА У НЕГО НЕТ КАК И ТРЕБОВАТЬ ЗАКЛЮЧИТЬ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР, Т.К. ТАКОЕ ТРЕБОВАНИЕ ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО ДО ИСТЕЧЕНИЯ СРОКА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА И ПРИ НАЛИЧИИ ВОЛИ СТОРОН ЗАКЛЮЧИТЬ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР.

СРОК ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА ИСТЕК ПОКУПАТЕЛЬ ЕГО ЗАКЛЮЧАТЬ ОТКАЗАЛСЯ, ВЫ ТАКЖЕ НЕ ВЫРАЖАЛИ ТАКОГО ЖЕЛАНИЯ, ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР ВАМ НЕ НАПРАВЛЯЛОСЬ. ПОЭТОМУ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ЗАКЛЮЧИТЬ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР ПРЕКРАТИЛОСЬ. П. 6 СТ. 429 ГК РФ.

КРОМЕ ТОГО ПОКУПАТЕЛЬ САМ ОТКАЗАЛСЯ ОТ ДОГОВОРА, ЧТО ВЛЕЧЕТ ПОТЕРЮ ИМ ЗАДАТКА.

ВЫ ВПРАВЕ ПРИГЛАСИТЬ РИЭЛТОРОВ, КОТОРЫЕ СОСТАВИЛИ АКТ КАК СВИДЕТЕЛЕЙ В СУД, ЧТОБЫ ОНИ ПОДТВЕРДИЛИ ФАКТ ОТКАЗА ПОКУПАТЕЛЯ ОТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ЗАЯВИТЬ СУДУ ХОДАТАЙСТВО ОБ ИХ ДОПРОСЕ.

ВЫ ТАКЖЕ ВПРАВЕ ПРЕДЪЯВИТЬ ВСТРЕЧНЫЙ ИСК О ВЗЫСКАНИИ ПЛАТЫ ЗА ПРОЖИВАНИЕ В КВАРТИРЕ.

Статья 429. Предварительный договор

________________________________________

________________________________________

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен

либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка