Как опротестовать решение администрации и получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире в Петербурге

Question

Требуется Ваша помощь в вопросе предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.
Суть вопроса: в коммуналке в Петербурге освободилась комната 9,40 кв.м. Пришло уведомление от администрации Петроградского р-на СПб. Все требуемые документы были собраны и переданы в МФЦ.
Претенденты: мой брат, зарегистрирован в коммунальной квартире, комната 12,4 кв. м. в моей собственности. У брата нет никакой собственности и договора соцнайма. Суммарный доход за предыдущий год ниже прожиточного минимума.
Соседи: прописаны 2 чел. на 16.3 кв. м. по договору соцнайма: бабушка и дочка. Дочка больше года как вышла замуж и не проживает (периодически появляется).
Решение администрации: предоставить комнату соседям. Мотивировка: состоят на очереди на улучшение жилищных условий с 2002 г.
На мой взгляд, по ст. 59 ЖК РФ ("на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть (!) в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях") мой брат должен иметь больше шансов получить комнату (нет вообще никакой жилплощади и доход сопоставим с прожиточным минимумом).
Вопрос: есть ли перспектива в опротестовании данного решения в суде и получении комнаты? Ваше мнение?
Для юристов из Петербурга: если Вы считаете дело перспективным, свободно владеете данной предметной областью и можете предоставить грамотную, всестороннюю и аргументированную консультацию, пожалуйста, отправьте в личку цену Вашей консультации.
Спасибо.

Таранушенко Светлана Григорьевна · Accepted Answer

Вы не указали состоит ли брат на учете по улучшению жилищных условий или не состоит и имеет ли право на постановку на учет. Правовое значение имеет также когда он зарегистрирован в Вашей комнате и на каком основании. Комната в Вашей собственности на основании какого правоустанавливаюшего документа? Судебная перспектива не очевидна. Время постановки на учет решающего значения не имеет. Вам нужна очная консультация. К тому же Вы ошибочно считаете, что брат имеет право на предоставелние освободившейся комнаты. Это не так, не брат, а Вы с братом, ведь речь идет о предоставлении в дополнение к занимаемой.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Вы правы. По ст. 59 ЖК РФ ("на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть (!) в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях") ваш брат должен иметь больше шансов получить комнату. Поэтому оспаривайте решение администрации в суде. Но дело будет не простое. Удачи

Александр · Answer

Уточнения: - на данный момент на учёте по улучшению жил. усл не состоит (но по ст. 59 ЖК РФ есть формулировка "могут быть признаны") - зарегистрирован брат в этой коммуналке 3 года, до этого всю жизнь жил в Питере с регистрацией (пропиской). Общий стаж прописок ок 50 лет в СПб, т.е. более 10 лет, в соответствии с требованиями (насколько помню есть требования о проживании в городе для получения комнаты). - комната в моей собственности по купле-продажи. Брата просто вписал в паспортном столе (сложилось так, что негде стало жить) - при необх. Можно создать задним числом договор безвозмездного пользования. Но суть, что у брата нет жилого помещения - ни собственности, ни соцнайма. Вопросов о легитимности проживания не возникало - уведомление на освобождение комнаты пришло на имя брата и моё имя. Вопрос о выкупе комнаты не рассматривался - по рыночной цене не надо.

Как опротестовать решение администрации и получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире в Петербурге

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Новые условия для двух семей в Санкт-Петербурге - отчуждение свободной комнаты и возможность приобретения по рыночной стоимости

Кто имеет право на выкуп комнаты в коммунальной квартире - семья или одинокий человек?

Вопрос 1: Могут ли мои нынешние соседи занять освободившуюся комнату?

Но мне хотелось бы знать, могу ли я получить эту комнату на законных основаниях.

Как происходит присоединение освободившееся комнаты в коммунальной квартире очередниками после смерти хозяина комнаты. Денис.

Как выкупить комнату у муниципалитета, если мы не малоимущие?

Какие документы нужны для занятия освободившейся комнаты после смерти соседки?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59