Оформление прав на квартиру и оказание помощи - порядок действий и стратегия выбора лучшего варианта

Вопрос №12663232 из г. Москва
опубликован 08.06.2017, 16:32

Question

Порядок действий и как лучше поступить.

Родственница предлагает взять женщину 70 лет под мой контроль за квартиру-убираться у нее, готовить, мыть ее. На честном слове не хочу это делать-очень неприятно все это. Щенщина пьет запойно иногда, дома у нее хаос и запах неприятнейший.
Хотела оформить договор мены-она передает мне в собственность квартиру, я ухаживаю за ней. Но боюсь ее племянник может иметь виды на эту квартиру (не помогает ей).
Как мне правильно все оформить?
Можно ли оформить документы на квартиру сейчам, а освидетельствование, что человек вменяем и согласен на сделку, которая уже прошла-позже? Сейчас у меня нет денег на оформление как положено (освидетельствование у нас стоит 12000), а родственница этой женщины просит меня ей помогать постоянно).

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Добрый день.
Описанные Вами правоотношения в наибольшей степени соответствуют договору пожизненного содержания с иждивением. Только в случае его заключения Вы сможете минимизировать свои риски. Но расходы, связанные с его заключением, будут неизбежно. Во-первых, договор достаточно сложный и составить его так, чтобы он отвечал именно вашим интересам, может только юрист/адвокат. Во-вторых, состояние лица, подписывающего договор, имеет смысл зафиксировать именно в момент заключения сделки. Иначе это абсолютно бессмысленная процедура.
Также нужно учитывать расходы на нотариальное оформление и госрегистрацию.

Матвеева Татьяна Геннадьевна · Answer

Вам нужно заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Он удостоверяется нотариально, подлежит государственной регистрации. И заключение специалиста о состоянии психики нужно получить предварительно, во избежание признании сделки недействительной впоследствии.

Сиротин Владимир Алексеевич · Answer

Здравствуйте! Ваш вопрос решается путем заключения договора пожизненного содержания с иждивением, который нужно заверить у нотариуса.

Лепилин Денис Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Виктория Викторовна!

Нет, нельзя, да, и нельзя рекомендовать в этом случае заключать договор ренты, если имеется опасение в том, что собственник квартиры, который подписывает этот договор осознает характер своих действий.

Это будет главным фактором, на который станет указывать племянник при оспаривании сделки (если он будет единственным наследником).

Но, если состояние вполне удовлетворительное, дееспособности не лишена, то Вы вполне сможете заверить договор у нотариуса.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (см. ст. 584 Гражданского кодекса РФ).

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Договор мены в данном случае не заключается, поскольку это противоречит закону. В вашем случае лучше всего оформить договор аренды или договор пожизненного содержания с иждивением, во всяком случае это будет грамотно юридически и застрахует вас от всяких неожиданностей.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ).

Оформление прав на квартиру и оказание помощи - порядок действий и стратегия выбора лучшего варианта

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Женщина подает в суд на меня, утверждая ничтожность договора купли-продажи квартиры. Как мне поступить и какое решение примет суд?

Восстановление прав на квартиру - судебное разбирательство и действия адвоката

Правовая защита недееспособной женщины - возможность отмены долгов, созданных по ее имени

Вопрос следующий: если оформить попечительство на эту женщину, может ли в этом случае, она завещать мне часть своей квартиры?

Мой вопрос состоит в том, что если произошел отказ от нотариуса для оформления доверенности на дому, т.

Помощь нужна - Как доказать свою невиновность после клеветы о квартире?

Женщина-алкоголик без помощи - как бороться с отказом родственников оплачивать реабилитацию?

Невинная женщина сталкивается с жестокой клеветой после 10 лет ухода за пожилой инвалидкой

Как обезапасить себя от возможной оспаривания завещания бабушки племянниками и сохранить ее имущество?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59