Нельзя продать дом, который не зарегистрирован в Росреестре. Зарегистрируйте его как недострой и продавайте вместе с землей. Вы имеете право на налогвоый вычет на основании статьи 220 НК РФ при покупке участка и строительстве на нем дома дот 2 млн. руб.

12.06.2017, 20:25

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Рулёв Александр Викторович

Юрист из города Волгоград, стаж 7 лет

4.8 3650 отзывов

Добрый день. Вы не сможете продать дом если он не зарегистрирован, сделка просто не пройдет в Росреестре, т.е. покупатели не смогут оформить собственность на него поскольку он как бы не существует.

12.06.2017, 20:22

То что нужно. Спасибо!

Спросить юриста

Сушков Максим Вячеславович

Юрист из города Кандалакша

4.5 30427 отзывов

В данной ситуации Вы вправе с дохода от продажи вычесть расходы на приобретение участка, а с разницы уже будете платить налог в 13%. Либо применить имущественный вычет в размере 1 млн рублей. Выбирайте, что выгоднее. Тут есть лазейки, но это уже не для всеобщего обозрения информация. Всего доброго.

12.06.2017, 20:25

Спасибо за полезный совет!

Спросить юриста

Нутфуллина Лилия Якуповна

Юрист из города Набережные Челны

4.9 7694 отзывa

Доброго времени суток! Чтобы продать и земельный участок необходимо, чтобы все объекты были зарегистрированы в Росреестре. Если дом не достроен, то его все равно надо регистрировать как объект незавершенного строительства. Иначе по документам получиться, что вы продаете только землю. Потом проблемы возникнут у покупателя.

12.06.2017, 20:43

Спасибо за грамотный ответ!

Спросить юриста

Светлана

Автор вопроса

0 отзывов

Как исчисляется налог при продаже недостроенного дома?

12.06.2017, 20:27

Спросить юриста

Баранникова Татьяна Николаевна

Юрист из города Москва, стаж 40 лет

4.7 26229 отзывов

Дом можно продать только с участком. Цена продажи минус цена покупки (строительства) а с разницы 13% налог на доходы - статья 220 НК РФ.

12.06.2017, 20:26

Спросить юриста

Сушков Максим Вячеславович

Юрист из города Кандалакша

4.5 30427 отзывов

С коллегой я не согласен. Дом продавать в данной ситуации и не нужно, его стоимость просто включается в стоимость участка, вот и все. Просто тут смотря что еще за участок у вас. Если СНТ, то рисков для покупателей нет. Если ИЖС или ЛПХ, а дом самострой, то тут уже сложности будут. Но участок можете продавать спокойно.

12.06.2017, 20:28

Спросить юриста

Рулёв Александр Викторович

Юрист из города Волгоград, стаж 7 лет

4.8 3650 отзывов

Добрый день. Налог исчисляется от суммы указанной в договоре купли-продажи, если эта сумма ниже кадастровой стоимости то для расчета берется 70% от кадастровой стоимости.

12.06.2017, 20:32

Спросить юриста