Наличие дома на участке, оплата налогов и кадастровый учет не являются основаниями для самовольного захвата земли

Question

Пользуемся земельным участком с 1987 года (на участке есть жилой дом, оформленный по дарственной). участок стоит на кадастровом учете, налоги на землю оплачиваем, но участок не оформлен в собственность, до 1987 года участком пользовались родственники с 1958 года. Является ли эта земля самовольно захваченной?

Мамонтов Алексей Вячеславович · Accepted Answer

Если на кадастровом учете в качестве правообладателя указаны Вы, то земля не является самозахваченной. Но в любом случае стоит обеспокоиться оформлением права собственности.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Если Вы такое время пользуетесь землей, то нет оснований считать это самозахватом. Попробуйте признать право собственности на основании ст.237 ГК РФ - Приобретательная давность. Удачи!

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Нет, но если она не зарегистрирована за Вами в Росреестре, подавайте заявление в администрацию о передаче земли в собственность без аукциона, как владельцам недвижимости на ней.

ООО "Правовой Регион" · Answer

Добрый день, Ирина, советуем вам обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании приобретательной давности (Статья 234 ГК РФ) 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. По смыслу приведенной нормы права, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

ИРИНА · Answer

Не уточнила все-статья 7.1 коап-применима к нам в данном случае?c уважением Ирина.

Наличие дома на участке, оплата налогов и кадастровый учет не являются основаниями для самовольного захвата земли

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Как оформить право собственности на землю и дом, если отсутствуют документы на земельный участок из 1935 года?

Уменя стоит дом построеный 1998 года я живу.10 лет все налоги плачу 1998 года.

Как оформить земельный участок в собственность по старым границам, несмотря на отсутствие собственности и проблемы соседки

Мои пенсионные выплаты в 2010 году составили 7504 рубля с учетом моего 38-летнего стажа работы и предыдущих зарплатных начислений

Оформление самовольно захваченной части муниципальной земли с выгребной ямой, находящейся на земельном участке в собственности

Как выделить доли и оформить в собственность участки двухквартирного дома с общей долевой собственностью и незарегистрированным

Возможно ли оформление самовольно захваченного участка под домом в собственность после использования более 20 лет?

Как добиться его сноса, учитывая, что земля принадлежит администрации шепсинского поселения?

Как оформить землю в собственность с наличием старых актов и документов?

Выкуп земли по цене кадастровой стоимости - возможность учитывать наличие дома, проблемы с оформлением

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59