Кадастровая оценка при продаже участка с домом в России - включает ли оценка дома или нужна отдельная оценка? Необходимость дополнительной независимой оценки при продаже участка с домом по цене кадастровой

Вопрос №12731172 из г. Быково
опубликован 21.06.2017, 11:54

Если резидент России продает свой участок с домом, то существует ли отдельно кадастровая оценка дома и участка, или же кадастровая оценка участка включает в себя и дом?

Можно ли продать участок с домом по цене кадастровой оценки 2015 года, или же нужна какая то дополнительная независимая оценка, чтоб у налоговиков не было претензий, что цена продажи ниже рыночной?

Если частью участка и дома продавец владеет менее месяца, то должен ли продавец с этой части заплатить НДФЛ, учитывая, что все продаваемое имущество стоит менее миллиона хоть по кадастру, хоть в реальности?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Суханов Михаил Александрович

Юрист Москва, стаж 21 год

4.9 4686 отзывов

Здравствуйте, Алексей.

Дом и участок - разные вещи (хоть и взаимосвязанные) и у каждой вещи отдельная кадастровая стоимость. Год установления кадастровой стоимости не имеет значения, важно, чтобы она была последней, актуальной. Тогда все будут на нее ориентироваться.

Вам не надо на кадастровой стоимости зацикливаться. Чем дороже продадите, тем лучше. Оценить можете сами, даже с потолка, лишь бы покупатель был готов заплатить столько. Если хотите, обратитесь к оценщику, но у них такие "вилки", что можете сильнее запутаться.

Не имеет значения, что часть (доля) приобретена в собственность недавно. От этого не изменится первоначальная дата приобретения участка и дома в собственность. НДФЛ с доли не уплачивается в таких случаях.

21.06.2017, 12:19

Спасибо за грамотный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 25 минут

Алексей

Автор вопроса

0 отзывов

Большое спасибо, но насчет цены продажи такая штука - моя жена, НЕРЕЗИДЕНТ, хочет подарить свою часть унаследованного дома и участка брату - резиденту, а он хочет сразу после того продать и свою часть, и свеже подаренную соседу. Проблема в том, что свеже полученный дар будет в его собственности совсем недолго, так что вроде бы он должен будет заплатить какой то налог, если только к сумме продажи не будет вычета в 1000000 для налогообложения, тут я немного "плаваю". Если платить таки налог, то обидно, что по кадастру участок оценен дешево, а вот бросовый дом - в три раза дороже, хотелось бы как то "переиграть" стоимость для налогообложения.

21.06.2017, 13:32

Спросить юриста

Баранникова Татьяна Николаевна

Юрист из города Москва, стаж 40 лет

4.7 26229 отзывов

Право собственности на дом будет учитываться с даты первой регистрации в Росреестре и, если возникло до 01.01.2016 - и в собственности более 3 лет, налога на доходы при продаже дома не будет. То же самое касается земельного участка. Если приобретено после 01.01.2016 - срок владения должен быть 5 лет.

21.06.2017, 13:41

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 36 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Похожие вопросы