Кадастровая оценка при продаже участка с домом в России - включает ли оценка дома или нужна отдельная оценка? Необходимость дополнительной независимой оценки при продаже участка с домом по цене кадастровой

Question

Если резидент России продает свой участок с домом, то существует ли отдельно кадастровая оценка дома и участка, или же кадастровая оценка участка включает в себя и дом?
Можно ли продать участок с домом по цене кадастровой оценки 2015 года, или же нужна какая то дополнительная независимая оценка, чтоб у налоговиков не было претензий, что цена продажи ниже рыночной?
Если частью участка и дома продавец владеет менее месяца, то должен ли продавец с этой части заплатить НДФЛ, учитывая, что все продаваемое имущество стоит менее миллиона хоть по кадастру, хоть в реальности?

Суханов Михаил Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Алексей.
Дом и участок - разные вещи (хоть и взаимосвязанные) и у каждой вещи отдельная кадастровая стоимость. Год установления кадастровой стоимости не имеет значения, важно, чтобы она была последней, актуальной. Тогда все будут на нее ориентироваться.
Вам не надо на кадастровой стоимости зацикливаться. Чем дороже продадите, тем лучше. Оценить можете сами, даже с потолка, лишь бы покупатель был готов заплатить столько. Если хотите, обратитесь к оценщику, но у них такие "вилки", что можете сильнее запутаться.
Не имеет значения, что часть (доля) приобретена в собственность недавно. От этого не изменится первоначальная дата приобретения участка и дома в собственность. НДФЛ с доли не уплачивается в таких случаях.

Алексей · Answer

Большое спасибо, но насчет цены продажи такая штука - моя жена, НЕРЕЗИДЕНТ, хочет подарить свою часть унаследованного дома и участка брату - резиденту, а он хочет сразу после того продать и свою часть, и свеже подаренную соседу. Проблема в том, что свеже полученный дар будет в его собственности совсем недолго, так что вроде бы он должен будет заплатить какой то налог, если только к сумме продажи не будет вычета в 1000000 для налогообложения, тут я немного "плаваю". Если платить таки налог, то обидно, что по кадастру участок оценен дешево, а вот бросовый дом - в три раза дороже, хотелось бы как то "переиграть" стоимость для налогообложения.

Похожие вопросы

Продажа имущества ниже кадастровой цены - возможные последствия и риски для продавца

Продажа участка с домом за сниженную цену - вопросы налогообложения и учета инвалидности владельца.

Проблемы при покупке участка земли - возможное недобросовестное поведение комитета по имуществу

Соответствие кадастровой стоимости при продаже комнаты - права и обязанности продавцов недвижимости

Законность применения рыночной цены при выкупе земельного участка - независимая оценка vs кадастровая оценка

И насколько стартовая цена на следующем аукционе может быть ниже?

Проблемы с выкупом участка земли - разница в цене и вопрос оценки

Как вернуть средства при продаже жилья через приставов на торгах из-за задолженности по ипотеке?

Какую оценку использовать для оформления Закладной по кредитному договору на квартиру - рыночную или кадастровую?

Влияет ли стоимость наследного автомобиля для нотариуса по результатам оценки на реальную цену

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59