Как правильно указать основание собственности при составлении договора на покупку-продажу земельного участка?

Здравствуйте. Текст в договоре купли - продажи ст 454 ГК РФ может быть примерно таким. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства выданное тогда то и кем. Больше никаких документов указывать не нужно в связи с отсутствием свидетельства о государственной регистрации.

Можете указать что принадлежит на основании свидетельства. Чем подтверждается указывать не обязательно. Это не является существенным условием. На этом основании Вам не откажут в регистрации (ст. 8.1., 454 ГК РФ)

На основании права собственности писать нужно. А выписка лишь подтверждает это право. Пишите - на праве собственности согласно такой-то выписке из ЕГРП. Основание владения всегда - право, статья 209 ГК РФ. Всего доброго.

Необходимо получать выписку из ЕГРП, так как вполне возможно земельный участок не стоит на кадастровом учете, кроме того желательно провести межевание участка, так как в дальнейшем это все равно надо будет делать, а это возможно и суды с соседями, насчет определения границ участка на местности.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ

О государственном кадастре недвижимости

(Объединенный текст)

Статья 22. Состав необходимых для кадастрового учета документов

1. Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:

1) утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ;

2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в.

Необходимо получать выписку из ЕГРП, так как вполне возможно земельный участок не стоит на кадастровом учете, кроме того желательно провести межевание участка, так как в дальнейшем это все равно надо будет делать, а это возможно и суды с соседями, насчет определения границ участка на местности.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ

О государственном кадастре недвижимости

(Объединенный текст)

Статья 22. Состав необходимых для кадастрового учета документов

1. Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:

1) утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ;

2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в.

Здравствуйте, Вадим!

Если у продавца есть свидетельство о гос. регистрации права на земельный участок или иной документ, то в нём должен быть указан документ, на основании которого продавец стал собственником данного земельного участка.

Такими документами могут быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.

Вот именно этот документ и является правоустанавливающим.

В договоре необходимо указать, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании как раз именно правоустанавливающего документа.

А свидетельство (или выписка и др.) является правоподтверждающим документом.

Как правило, в договоре купли-продажи так и указывают (как пример): "Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от "___" ___г." (либо что подтверждается выпиской из ЕГРН от "___" г.).

Но Вам чтобы убедиться в том, что продавец действительно является собственником, необходимо затребовать от него (либо получить самостоятельно в Росрееестре или в МФЦ) выписку из ЕГРН о правообладателе земельного участка.

Если его право не зарегистрировано, то одновременно с регистрацией перехода права на участок по Вашему с ним договору надо будет подавать и заявление о регистрации его права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Здравствуйте! Даже в старом Свидетельстве есть основание, это может быть Постановление администрации города или района о выделе земельного участка в пользование или договор приватизации, возможно договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т.д. проще говоря это почему и откуда собственник взял этот земельный участок. Подтверждением будет служить документ, в котором указано выше изложенное основание: Свидетельство, Выписка, Сведения... ст. 454 ГК РФ говорит, о том что можно просто указать конечный документ. В любом случае при подачи на регистрацию, вы приложите все имеющиеся у вас документы. В договоре главное правильно указать кадастровый номер земельного участка, адрес расположения, цену договора, реквизиты сторон, а конкретно паспортные данные.

Что записать в договоре - Выписка из ЕГРП или... Свидетельства нет.

Могу я в договоре указать - на основании выписки из ЕГРП?