Как правильно оформить ДКП при покупке садового участка с домом, если продавец право собственности имеет только на участок?

Уважаемый Алексей Станиславович г. Кемерово!

1) Купить Дачный участок с Домом как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на них зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать Дачный участок с Домом как объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 22.08.2018 г.

Она будет действительной. Просто дом нужно прописывать как объект, который не зарегистрирован, т.е. как сооружение, или как совокупность стройматериалов.

Цену нужно как за участок, так и за это сооружение.

Если на дом разрешения не получалось, то узаконить можно будет только через суд. И не факт что это получится (ст. 222 ГК РФ)

Т.е. изначально надо быть готовыми к тому, что покупаете проблемный объект. Хорошо подумаете надо ли это вам.

В отдельных регионах с ними идет борьба.

Здравствуйте, в вашей ситуации не все так просто. Приобрести вы можете только земельный участок, на который зарегистрировано право собственности. Приобрести дом без регистрации права собственности на продавца вы не можете. Соответственно, в таком виде дом не может фигурировать в дкп. Скорее всего дом вообще является самовольно возведенной постройкой, со всеми вытекающими последствиями ст.222 ГК РФ, поэтому в ваших интересах, чтобы право собственности продавца было оформлено на оба объекта, только после этого возможно заелючить договор купли-продажи и на дом, и на земельный участок.

Удачи вам и всего наилучшего.

Действуя с должной степенью осмотрительности и осторожности, Вам следует отказаться от совершения данной сделки.

Во всяком случае до того момента, когда потенциальный продавец в соответствии с ФЗ "О Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не зарегистрирует своё право собственности на садовый дом.

Если этого до сих пор не сделано, то (скорее всего!) имеет место быть давняя запущенная ситуация.

Вы можете, конечно, совершить покупку одного ЗУ, зарегистрировав право собственности на него. Но в дальнейшем столкнётесь с ещё большими трудностями, пытаясь оформить ПС на дом, по сравнению с теперешними трудностями продавца. Оно Вам надо?

Предложите продавцу зарегистрировать своё право собственности на дом. Если там всё в порядке, то много времени это не займёт.

А потом совершите с ним сделку купли-продажи земельного участка и дома. Удачи!