Юридическое оформление передачи доли квартиры за погашение ипотеки - вопросы и возможности

Квартира молодой семьи находится под залогом в ипотечном кредите, свидетельство о совместной собственности с обременением. Родители жены предлагают погасить ипотеку, получив за это в собственность долю от квартиры. Как юридически оформить это? С чего начать? Ставить в известность банк и запрашивать разрешение на продажу не хотелось бы. Возможно ли оформить договор купли продажи задним числом, если деньги были переданы ранее в счет уплаты остатка ипотеки. Можно ли как-то юридически оформить передачу денег в счет будущей собственности?