Незаверенное заявление об ответчику на просьбу расторгнуть договор аренды может ухудшить положение истца

Вопрос №127603 из г. Санкт-Петербург
опубликован 05.12.2003, 12:06

Нами (арендаторами) подан иск в Арбитражный суд о расторжении договора аренды. Ответчику было направлено ранее заявление с просьбой расторгнуть договор аренды. Ответчик устно отказался, после чего ему было направлено соглашение о расторжении договора аренды с предложением подписать его в определенный срок. Безрезультатно. А теперь, в суде ответчик ссылается на то, что не была направлена именно претензия (так надо было обозвать), т. е. не соблюден претензионный порядок урегулирования спора и просит оставить наш иск без рассмотрения. Правомерно ли это? Очень прошу ответить как можно ранее! Спасибо!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харсеев Вячеслав Алексеевич

Юрист Москва, стаж 40 лет

5.0 1520 отзывов

В Вашем вопросе не содержится сведений о причинах расторжения. Если я правильно понял содержание вопроса, то в договоре аренды нет других оснований для одностороннего расторжения, кроме общих, указанных в ст. 620 ГК РФ. Позиция ответчика безосновательная. Опровергните его аргументы следующим положением:

В отличие от ст. 619 ГК РФ, касающейся арендодателя, ст. 620 ГК РФ не обязывает арендатора предварительно направлять арендодателю письменное предупреждение (претензию) с предложением исполнить обязательство или устранить нарушение в разумный срок. Однако до обращения в суд арендатор должен в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ направить арендодателю предложение расторгнуть договор и может

предъявить соответствующий иск лишь в случае отказа от этого предложения либо неполучения ответа на него в установленный срок. Такой срок обычно указывается в предложении, а при его отсутствии определяется п. 2 ст. 452 ГК и составляет тридцать дней. Вы совершили это действие, позиция Ваша обоснована.

С уважением,

05.12.2003, 12:19

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 13 минут