В декабре месяце оформили предварительный договор передачи задатка для заключения в последующем договора купли-продажи квартиры.

Добрый день. Раз в договоре прописано, что это задаток, то ни о каких авансах речь идти не может. Настаивайте на удовлетворении своих требований.

Здравствуйте! Сама по себе формулировка о том, что это задок, еще не означает, что стороны имели ввиду передачу средств в виде задатка. Суд будет устанавливать действительную волю сторон.

Добрый день. Для правильного ответа на Ваш вопрос надо изучить договор, который вы заключали.

Спасибо за обращение на сайт.

Алена, здравствуйте! По своей природе аванс представляет собой сумму, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей (цель данного платежа: подтвердить реальность намерений стороны). Задаток, в свою очередь, является обеспечительной мерой исполнения обязательств. Суд как правило исходит из буквального толкования текста договора.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Суд будет исходить из буквального толкования данной нормы права.

Если это действительно договор задатка и имеется еще и предварительный договор по купле продажи квартиры, то доказывайте, что это задаток, а не аванс. Точнее трудно скказть, не видя документов.

Алена, добрый день! Обратитесь очно с документами, сложно не видя теста соглашения давать Вам заключение. Если нужна помощь звоните 8 950 311 17 27. Будем Рады помочь!

В тексте договора написано что задаток передается в счет будущих платежей по покупке квартиры. Разве этого недостаточно для установления действительной воли сторон?