Продавцы отказались от заключения договора - как получить обратно задаток – советы риэлтера.

Вопрос №1182004 из г. Калининград
опубликован 23.12.2010, 01:07

Question

Подыскала для покупки квартиру через риэлтерское агенство. Был заключен с продавцом предварительный договор купли-продажи. На момент заключения договора квартира была в залоге по ипотечному кредиту. Мы настояли, чтобы сначала было снято обременение и лишь затем подписан основной договор.
 На сегодняшний день кредит продавцы погасили, обременение снято регистрационной палатой. Однако, продавцы внезапно заявили, что не желают заключать основной договор, 
 по совершенно надуманным причинам-их якобы не устраивает расчет через банковскую ячейку, хотя именно такая форма расчета указана в предварительном договоре.
 Нами при заключении предв. Договора был внесен задаток продавцу в сумме 30 тыс.
 рублей, что зафиксировано в тексте договора. Также в договоре сказано, что продавцы в случае отказа от продажи квартиры, возвращают покупателю сумму задатка в двойном размере.
 Подскажите, пожалуйста, каковы теперь наши действия, как оформить правильно их
 отказ и и каков порядок возмещения задатка? Как нам получить деньги обратно?
 С уважением, Татьяна. Как получить обратно задаток при отказе продавца от заключения договора купли-продажи.

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Уважаемая, Татьяна! Если интерес к этой квартире у Вас не утрачен, то Вы можете обратиться в суд с исковым требованием о понуждении заключить договор купли-продажи (ч. 5 ст. 429 и ст. 445 ГК РФ). Тем более, что деньги, насколько я поняла, уже заложены в банковской ячейке....

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Беляев Максим Юрьевич · Answer

Здравствуйте Татьяна!
Для начала порекомендовал бы обратиться с письменным требованием о возврате суммы долга. В случае отказа, вам следует обратиться в суд. Только так!

Асанова Анна Михайловна · Answer

Составляете досудебную претензию на основании пунктов Ваших договоров, не поможет в суд. 
Нужна будет помощь по составлению указанных документов -обращайтесь.

Лукина Евгения Владимировна · Answer

Вообще не плохо бы посмотреть условия, прописанные Вами в предварительном договоре. Если с предварительным договором и со сроками (в предварительном договоре должен быть указан срок, в который заключается основной договор) все в порядке, то у Вас два варианта:
1) потребовать заключить основной договор
2) потребовать вернуть задаток в двойном размере
Сначала через претензию, в случае неисполнения в добровольном порядке  - через суд.

Шмидт Андрей Юрьевич · Answer

Уважаемая Татьяна!
Согласен с коллегами - бо понуждайте заключить основной договор, либо возвращайте деньги. Но... в двойном задатке вы вряд ли вернете деньги, потому как гражданское законодательство при заключении предварительного договора не рассматривает данную сумму не как задаток, а как аванс.
С уважением

Шмидт Андрей Юрьевич · Answer

Уважаемая Татьяна!
Согласен с коллегами - бо понуждайте заключить основной договор, либо возвращайте деньги. Но... в двойном задатке вы вряд ли вернете деньги, потому как гражданское законодательство при заключении предварительного договора не рассматривает данную сумму не как задаток, а как аванс. 
С уважением

Продавцы отказались от заключения договора - как получить обратно задаток – советы риэлтера.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Предварительный договор купли-продажи квартиры - нарушены условия, требуют возврата задатка

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Смогу ли я вернуть задаток после отказа риелтора от использования банковской ячейки в сделке?

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Правомерность требования покупателя о возврате задатка при отказе от покупки квартиры после неодобрения кредита банком

Продавец отказывается заключать основной договор после получения задатка - какие последствия и возможности подать иск в суд?

Меняются условия договора - что делать, если продавец требует изменить цену после заключения предварительного договора

Необходимость заключения Кредитного договора с Банком и ответственность за его невыполнение при покупке недвижимости.

Можно ли через суд понудить Продавца заключить основной договор?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59