Продажа участков земли - Нужно ли платить НДФЛ?

Question

В 2007 году я приобрел дом с участком земли. В 2016 году я разделил участок на два и получил три новых свидетельства из росреестра на два участка и на дом (Документы основания: Договор купли-продажи от 2007 года). Сейчас я все продаю. Съездив в налоговую, я узнал, что при продаже я должен буду заплатить НДФЛ с земельных участков, а с дома нет. Так ли это?

Кандакова Анастасия Валерьевна · Accepted Answer

Да, это так.

У Вас новые объекты недвижимости.

Которые зарегистрированы согласно ст. 8.1 ГК РФ.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Поэтому за земельные участки у Вас будет НДФЛ.

Что, ответ не читается?

"21.06.2017 09:58

С даты внесения сведений в ЕГРП Росреестра отсчитывается срок владения землей и домом.

Такова ст. 8.1 ГК РФ.

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

У Вас новые земельные объекты.

Предыдущие земельные объекты недвижимости исключены.

А дом остался - он с 2007 года не отчуждался.

Поэтому срок владения домом с 2007 года, а землёй с 2016 г."

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Да, такое возможно, поскольку налоговая считает, что право собственности у Вас образовалось в 2016 г на разделенные земельные участки. С этой даты и считают срок (ст. 8.1. ГК РФ, ст. 217 НК РФ)

В 2007 г. был другой объект.

Аляева Дарья Олеговна · Answer

Здравствуйте! Если сумма продажи по договору не будет превышать 1 млн. рублей (в расписке может быть другая сумма!), то налог можно будет не платить. Ст.217 НК РФ.

Продажа участков земли - Нужно ли платить НДФЛ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Налоговая обязанность при продаже дома с земельным участком - нужно платить или нет?

Должен ли платить налог с продажи дома при продаже участка, на котором он находится?

Какой налог при продаже дома с участком?

Вопрос о подаче 3-НДФЛ и обязанности по уплате налога при продаже участка с домом в 2016 году

Составление договора купли-продажи дома с земельным участком, где земля 2008 года

Как правильно провести сделку-продажи дома с участком, учитывая разное время регистрации права собственности на землю и дом

Можно сформулировать следующий заголовок - Отказ нотариуса в передаче земельного участка по договору дарения в браке

Необходимо ли платить налог при продаже индивидуального жилого дома с земельным участком и какова его сумма?

Налог на продажу земельного участка после межевания и покупки дома - нужно ли платить?

Так вот вопрос: С какого момента идет отсчет срока владения, с момента регистрации?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59