Необходимо ли платить налог при продаже индивидуального жилого дома с земельным участком и какова его сумма?

Вопрос №14475675 из г. Москва
опубликован 10.08.2018, 03:39

Я продаю индивидуальный жилой дом с земельным участком. На дом в 2009 г было получено свидетельство на собственность, как незавершенное строительство. В августе 2016 г получено свидетельство на индивидуальный жилой дом. Земля была в аренде с 2006 г. В 2017 г получено свидетельство в собственность на землю. Участок. Вопрос, буду ли я платить налог при продаже дома? Кадастровая стоимость 790 тр+1960 тр. Продаю за 3,5 млн. р.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 года

4.7 65861 отзыв

Минфин считает, что до регистрации права собственности на жилой дом налогоплательщик являлся собственником иного объекта недвижимого имущества - не завершенного строительством жилого дома.

А потому для целей освобождения от налогообложения дохода от продажи жилого дома право собственности налогоплательщика на указанный жилой дом исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на него.

В 16 году получено оформлено право на жилой, надо 5 лет для продажи без НДФЛ,

В договоре указывайте цену земли и дома по отдельности, чтобы с каждого объекта отнять миллион.

В противном случае имущественный вычет может быть предоставлен по обоим объектам недвижимости в общей сумме не более 1 000 000 руб. либо доходы могут быть уменьшены на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

А потому будете, как минимум с 0,7*1960 000 рублей = 1372 - 1 млн = 372 000 рублей, в от с них и будете платить 13%.

Это если покупатель готов указать цену в договоре минимальную.

Но сейчас таких почти не бывает..

10.08.2018, 09:24

Спасибо

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 25 минут