Как покупателю обезопасить сделку при наличии наследственной истории с квартирой?

Вопрос №12763162 из г. Москва
опубликован 27.06.2017, 13:08

Question

В покупаемой мною квартире следующая история: собственник умирает и по закону квартира отходит жене, при этом дочь, зная о своей доле по закону, не подает прав на квартиру. Т.е. фактически дочь может восстановить свои права. Что мне, как покупателю, необходимо взять с нее, чтобы обезопасить сделку?

Суханов Михаил Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Дарья.
Ваши опасения вполне обоснованны. Дочь могла фактически принять наследство, но до настоящего времени не оформить просто свои права на долю. В таком случае при продаже всей квартиры теоретически она сможет в судебном порядке требовать отменить сделку в части (в отношении своей доли), либо полностью (если додумается, как обосновать). Но при одном обязательном условии: она должна не знать о том, что квартира полностью оформлена на жену в нарушение ее наследственных прав и что квартира продана вместе с причитающейся ей долей также в нарушение ее прав. 
Вам, соответственно, желательно иметь любые относимые и допустимые для суда (на случай оспаривания) доказательства, что дочь умершего знает об оформлении и о продаже и согласна с этим, наследство не принимала и не собиралась. Оформите в свободной форме от нее такой документ и все. Если хотите, у нотариуса. Тогда можете быть спокойны.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

У данной квартиры есть собственник (если наследование оформлено должным образом). 
Сделка осуществляется исключительно на основании перехода права собственности.
Никакие более документы - чтобы обезопасить сделку - не нужны.

Шишканов Константин Михайлович · Answer

Дочь от наследства отказалась. Единственным собственником является Жена умершего. По закону Вы дополнительно ничего требовать с неё не сможете. Если Вам необходима помощь по оформление сделки прошу обращаться в личные сообщения. С уважением, Шишканов Константин.

Как покупателю обезопасить сделку при наличии наследственной истории с квартирой?

Похожие вопросы

В приватизированной квартире жена умерла. Кто имеет право на долю?

Несправедливая наследственная ситуация - кем должен нести ответственность за долг при продаже имущества?

Если мы прописаны и жили вместе с мамой которая умерла, будем платить налог за вступления в наследство на ее долю в квартире?

Какова доля наследства сына, если мать не претендовала на половину квартиры, принадлежащую отцу?

Кого наследует 1/4 доля в квартире после смерти собственника, имеющего супруга и детей?

Дочь борется за признание права собственности на квартиру в Курске, записанную на брата - перспективы и пути защиты

Кому достанется недвижимость, оформленная на вторую жену отца?

Унаследованная квартира с долгом - что будет при ее продаже?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59