Как покупателю обезопасить сделку при наличии наследственной истории с квартирой?

Вопрос №12763162 из г. Москва
опубликован 27.06.2017, 13:08

В покупаемой мною квартире следующая история: собственник умирает и по закону квартира отходит жене, при этом дочь, зная о своей доле по закону, не подает прав на квартиру. Т.е. фактически дочь может восстановить свои права. Что мне, как покупателю, необходимо взять с нее, чтобы обезопасить сделку?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Суханов Михаил Александрович

Юрист Москва, стаж 21 год

4.9 4689 отзывов

Здравствуйте, Дарья.

Ваши опасения вполне обоснованны. Дочь могла фактически принять наследство, но до настоящего времени не оформить просто свои права на долю. В таком случае при продаже всей квартиры теоретически она сможет в судебном порядке требовать отменить сделку в части (в отношении своей доли), либо полностью (если додумается, как обосновать). Но при одном обязательном условии: она должна не знать о том, что квартира полностью оформлена на жену в нарушение ее наследственных прав и что квартира продана вместе с причитающейся ей долей также в нарушение ее прав.

Вам, соответственно, желательно иметь любые относимые и допустимые для суда (на случай оспаривания) доказательства, что дочь умершего знает об оформлении и о продаже и согласна с этим, наследство не принимала и не собиралась. Оформите в свободной форме от нее такой документ и все. Если хотите, у нотариуса. Тогда можете быть спокойны.

27.06.2017, 13:26

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Булатова Ирина Дмитриевна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.4 16764 отзывa

У данной квартиры есть собственник (если наследование оформлено должным образом).

Сделка осуществляется исключительно на основании перехода права собственности.

Никакие более документы - чтобы обезопасить сделку - не нужны.

27.06.2017, 13:13

Спросить юриста

Шишканов Константин Михайлович

Юрист из города Москва, стаж 10 лет

4.8 65 отзывов

Дочь от наследства отказалась. Единственным собственником является Жена умершего. По закону Вы дополнительно ничего требовать с неё не сможете. Если Вам необходима помощь по оформление сделки прошу обращаться в личные сообщения. С уважением, Шишканов Константин.

27.06.2017, 13:19

Спросить юриста