Как рассчитать денежную компенсацию за долю в жилом помещении при судебных разбирательствах?

Вопрос №1276602 из г. Бугульма
опубликован 15.04.2011, 17:58

Question

У меня такой вопрос. 
	 Бывший супруг обратился в суд с иском ко мне об определении порядка пользовании жилым помещении. У нас имеется квартира, указанная квартира принадлежит нам на праве долевой собственности, т. е. у меня 1/3 доля, у нашей совершеннолетней дочери 1/3 доля и бывшего супруга 1/3 доля в квартире. Квартира состоит из двух комнат, жилой площадью 32,60 кв. м., общей площадью 48,30 кв. м., комнаты изолированные: зал – площадью 17,2 кв. м., спальня – площадью 15,4 кв. м.. В части исковых требований бывший супруг просит спальню площадью 15,4 кв. м. выделить ему, а нам, т. е. мне и нашей дочери зал – площадью 17,2 кв. м.. 
	Я и моя дочь согласилась бы с указанным иском, но я сказала на суде, что бывшему супругу (ему одному) проживать в одной комнате с площадью 15,4 кв. м. слишком уж для него это много, тогда как я вместе со своей дочерью буду проживать в зале – с площадью 17,2 кв. м., при том как доли у нас всех одинаковые, т. е. по 1/3 доли. В связи с этим, я попросила от бывшего мужа соответствующую денежную компенсацию за долю, муж сказал мне, рассчитай компенсацию, а потом он примет решение, выплачивать или нет. Я сходила в агентство недвижимости и взяла справку о стоимости квадратного метра квартиры на сегодняшний день. Квадратный метр квартиры на сегодняшний день составляет - 9 315 рублей. 
	 Как мне рассчитать денежную компенсацию?, поскольку я считаю, что наши права с дочерью, живя в одной комнате, ущемляются. Как правильно рассчитать денежную компенсацию, для того, чтобы суд мог с него взыскать эту компенсацию за недостающую долю?
	 За ранее благодарю ВАС.

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Считаю ваш подход вообще не верен. Определние  порядка пользования не изменяет доли в соственности, поэтому ни о каком выкупе метров  речь идти не может.

 Вы можете взыскать компенсацию за лишние метры как за их аренду. исходя их стоимости средней аренднной платы в вашем  городе , которую муж и будет вам  платить ежемесячно. Именно такова судебная практика.

ООО "Юридическая Фирма "Регламент" · Answer

Значит так, смотрим сколько положено на одного человека 32.6 : 3 = 10.87 м
теперь 10.87 х 2 = 21.71 м это на двоих,  потом 21.74 - 17.2 = 4.54 метра, Вам он должен оплатить 4.54 х 9315 = 42290, 1 делим на двоих 2145,  05 каждой. Вот как все просто.

Окунькова Татьяна Михайловна · Answer

Денежная компенсация рассчитывается исходя из рыночной стоимости одного квадратного метра в регионе и умножается на количество "лишних" метров в комнате, на которую претендует бывший супруг.

Рыжкова Наталия Александровна · Answer

Здравствуйте, Алия!
Жилую площадь разделите на троих, получится по 10,86 кв.м на каждого. Таким образом, 4,5 кв.м жилой площади у супруга будет больше. Компенсация будет составлять 42290 руб. (9315 руб.х4,5 кв.м).

Кулакова Гульнара Жаугашаровна · Answer

Добрый день Алия! Я согласна с Галиной Владимировной Стрикун, он же не продает вам свои доли, а занимает больше чем имеет метров, соответственно вы должны брать у него плату за аренду лишних метров.

ООО "Юридическая Фирма "Регламент" · Answer

ЕСЛИ  У ВАС ВПОСЛЕДСТВИИ ВСТАНЕТ ВОПРОС О ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ, ТО ЕГО МОЖНО БУДЕТ РЕШИТЬ ПОСЛЕ ВЫПЛАТЫ КОМПЕНСАЦИИ ИЛИ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ, ИЛИ У НОТАРИУСА. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА В СПБ СЛОЖИЛАСЬ И СУДЫ ВЫНОСЯТ РЕШЕНИЯ ОПРЕДЕЛЯЯ ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ С ВЫПЛАТОЙ КОМЕНСАЦИИ ЗА ИЗЛИШНИЕ МЕТРЫ.  ОБ АРЕНДЕ ДАЖЕ РЕЧИ НЕ ИДЕТ.

ООО "Юридическая Фирма "Регламент" · Answer

Как видно из ответов выше, мнения юристов по данному вопросу различаются, как и судебная практика. Исходя из опыта нашей работы, в вашей ситуации можно получить компенсацию исходя из рыночной стоимости квадратного метра. Считаем нецелесообразно вам отказыватся от компенсации, так как несмотря на равенство долей вы и ваша дочь в своих правах будете ущемлены, и  ущемление права в данном случае  возможно с вашего согласия с учетом компенсации. В отсутствие вашего согласия суд может зайти в тупик, потому что комнат всего две а собственников трое. Требуйте компенсацию, в противном случае не соглашайтесь на ущемление своих прав и выдвигайте свои требования на отдельную комнату.

Как рассчитать денежную компенсацию за долю в жилом помещении при судебных разбирательствах?

Похожие вопросы

Недостаточность информации в договоре купли-продажи квартиры и возможность выбора проживания в ней

Может ли она быть изолированной или необходима перепланировка, чтоб она могла быть изолированной?

Имеет ли право бывший супруг подать иск на выдел доли в натуре (установление размера компенсации судом)?

Стоит ли обжаловать решение суда, поскольку считаю, что у нас неправомерно отобрали часть нашей собственности?

И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?

Имеет ли право бывший супруг требовать выделить 1 изолированную комнату (для продажи) или делится общая площадь квартиры?

Когда дочь была еще несовершеннолетняя, бывший муж подал ко мне иск об определении порядка пользования квартирой.

Возможность подачи иска о пользовании жилым помещением бывшим супругом - обновленная ситуация и вопросы правовой процедуры

Возможности и решения при продаже доли и комнаты в общей квартире - применение ареста и признание сделки недействительной

Исходя из общей площади комнат на 1 долю приходится примерно 5,5 кв.м. Удовлетворит ли суд его иск?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59