Какую юридическую силу имеет расписка об оплате налога при покупке квартиры от продавца в собственности менее 3 лет? Можно ли отказаться от уплаты этого налога?

Question

Мы с мужем купили квартиру в ноябре 2010 года за 1 млн. 350 тыс. руб. (по ипотеке) У продавца эта квартира находилась в собственности менее 3 лет (9 или 10 мес.), и, поэтому он сказал, что налог платить с продажи квартиры не хочет, а лучше найдёт покупателя, с которым можно будет заключить договор купли-родажи с указанием меньшей стоимости квартиры, чтобы не пришлось платить налог. Но у нас выбора не было. Сроки поджимали и другую квартиру мы бы просто не успели найти, т.к. очередь по ипотеке могла перейти к следущим по очереди людям. И мы согласились оплатить этот налог сами. Продавец взял с нас расписку, что мы (ФИО, адрес, паспортные данные) обязуемся оплатить налог с квартиры в 2011 г. , находящейся по адресу... Число и подпись. У меня вопрос - Имеет ли эта расписка юридическую силу? И Можно ли отказаться от уплаты этого налога?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Мария! В соответствии с п.1 ст.45 НК РФ, налогоплательщик обязан исполнить обязанность по уплате налога самостоятельно, что означает, помимо прочего, что он обязан уплатить налог лично. Обязанность по уплате НДФЛ с доходов от продажи имущества (в т.ч. квартир) возложена на лицо, получившее такие доходы (т.е. на продавца), как это вытекает из смысла подп.2 п.1 ст.228 НК РФ. Причем в законе речь идет не только о том, чтобы уплатить энную сумму денег государству в виде налога, налогоплательщик обязан также подать налоговую декларацию по факту получения им доходов от продажи имущества. В ст.229 НК РФ четко указано, что подавать декларацию, равно как и платить налог, обязан продавец (лицо, получившее доход). Исполнение обязанностей по уплате НДФЛ с доходов от продажи имущества кем-либо другим, кроме самого продавца, закон не предусматривает. Стало быть, составленная Вами расписка не соответствует требованиям законодательства и поэтому не имеет юридической силы. С уважением, А.Д.Руслин.

Наумов Валерий Александрович · Answer

Здравствуйте, Мария! Согласен, что налогоплательщик должен платить налоги лично. Но если продавец представит Вашу расписку как неотъемлемую часть договора купли-продажи квартиры, при этом покупатель (Вы) принимает на себя расходы по оплате всех сопутствующих расходов, в т.ч. налогов, то стоимость приобретенной квартиры может увеличиться на 175,5 т.р. (сумма налога). Видимо, без суда с продавцом Вам не обойтись.

Какую юридическую силу имеет расписка об оплате налога при покупке квартиры от продавца в собственности менее 3 лет? Можно ли отказаться от уплаты этого налога?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как правильно купить квартиру, используя материнский капитал - налоговые риски и возможности предварительного договора

Юридическая сила предварительного договора купли-продажи квартиры в ипотеке на период с 2010 по 2026 год

Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать

Возможность заключения предварительного договора о покупке квартиры с обязательством погашения ипотеки

Продавец хочет указать меньшую стоимость квартиры в договоре - безопасна ли эта сделка для покупателя?

Возможно ли истребование разницы в сумме между договором и распиской при купле-продаже квартиры без расторжения

Налогообложение продажи квартиры, приобретенной в ипотеку - срок владения и необходимость декларирования

Налоговая требует налог после продажи квартиры, купленной долей с дарственной распиской - как доказать фактическую куплю-продажу?

Расписка и платежное поручение в договоре о продаже квартиры - доказательство переплаты и возможность снижения налога?

Вопрос о приобретении квартиры и возможности использования расписки вместо полной стоимости в договоре

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59