Вопрос о приобретении квартиры и возможности использования расписки вместо полной стоимости в договоре

Вопрос №16095923 из г. Махачкала
опубликован 20.07.2019, 23:42

Хочу приобрести квартиру. Квартира в собственности у продавца была не долго, по этому он не хочет писать в договоре полную стоимость, чтобы не платить налоги. Расписку он не против написать. Хотел спросить по поводу расписки. Подойдет ли расписка такого вида

Расписка в получении денежных средств.

Я, такой, то такой (паспортные данные).

Получил от такого, то такого (паспортные данные)

Денежную сумму (наличными) в размере 3 300 000 (три миллиона триста тысяч рублей) за квартиру с кадастровым номером «№-кадастровый номер» по Договору купли-продажи квартиры (серия, номер и дата составления договора) расположенная по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 20, кв. 12. Претензий никаких не имею.

ФИО подпись дата.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Вечерский Константин Сергеевич

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 16 лет

4.8 4125 отзывов

Здравствуйте.

Продавец будет платить НДФЛ - с учетом кадастровой оценки стоимости квартиры.

Не советую указывать в договоре купли-продажи заниженную цену.

20.07.2019, 23:55

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 808. Форма договора займа

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

Статья 55. Доказательства

Статья 56. Обязанность доказывания

Зотов Валерий Иванович

Юрист из города Петрозаводск, стаж 25 лет

4.9 22473 отзывa

Здравствуйте, уважаемый Вадим!

Во-первых, многим и давно уже известно, что при купле-продаже жилья больше рискует покупатель жилья, чем продавец жилья. Поэтому покупателю жилья идти на поводу у продавца жилья, а тем более в г.Москве, слишком рискованно.

Во-вторых, такую расписку нотариус не заверит, если Вы решите к нему обратиться, так как в договоре купли-продаже будет указана иная сумма в разы меньше. И такая расписка не будет считаться займом денег, исходя из положения статьи 808 Гражданского кодекса РФ.

В-третьих, купив эту квартиру, Вы имеете право получить налоговый вычет согласно положений Налогового кодекса РФ, а сумма покупки этой квартиры в договоре купле-продажи будет занижена. Вам это не выгодно с финансовой стороны.

В-четвертых, согласившись с предложением этого не простого (хитрого) продавца квартиры, для Вас возникнет серьезный вопрос, когда ему передавать не малую сумму денег (почти 3,5 мил. руб.), до заключения реально договора купли-продажи или после. Если после, то Вы рискуете остаться без этой суммы и без квартиры в Москве.

Но решать Вам, так как это ваши деньги.

Удачи Вам.

21.07.2019, 00:03

Спросить юриста