Вопрос о просроченной оплате коммунальных услуг после смены собственника - возможность судебного разбирательства и порядок действий
Вопрос №12798756
из г. Нижний Новгород
опубликован 04.07.2017, 09:50
опубликован 04.07.2017, 09:50
1 июня 2017 г. был заключен договор купли-продажи 1/2 в частном доме. Прежний владелец съехал 1 июля 2017 г., при этом он не оплатил коммунальные услуги за этот период. Лицевой счет общий, собственники платили по устной договоренности - каждый половину суммы. Прежний собственник нашей доли платить за тот период, который он проживал после заключения договора купли-продажи отказывается. Имеем ли мы право обратиться в суд? Каков порядок действий в данном случае? Можно ли к сумме внести неустойку за просроченный срок оплаты? Сумма небольшая, но дело уже принципиальное. Спасибо.
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется
Если в договоре купли-продажи указано, что дом передается свободным от задолженности по коммунальным платежам, то коммунальные организации могут требовать взыскание долга, образовавшегося до 01.06.2017 г. только с прежнего собственника.
05.07.2017, 08:57
Задать вопрос юристу
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Здравствуйте.
Статья 210. Бремя содержания имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Какие условия в договоре указаны?
04.07.2017, 09:55
Доброе утро.
Закон в этом случае на стороне нового владельца квартиры. В статье 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь. С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан оплатить предыдущий хозяин квартиры.
05.07.2017, 08:47
В тексте договора пункт об оплате коммунальных платежей не указан. Указано, что после заключения договора и перевода денежных средств продавец имеет право на 30 дневный срок проживания (он и съехал по истечению этого срока)
05.07.2017, 08:44
Доброе утро! Вам нужно оплатить коммунальные услуги за этот период, потом обращаетесь в суд и взыскиваете убытки
Всего наилучшего!
05.07.2017, 09:16
Ваши требования к бывшему собственнику безосновательны, поскольку в соот. Со 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Стороны пришли к соглашению о том, что Продавец будет проживать в квартире 30 суток. Таким образом, Вы согласились на такие условия. С продавцом Вы не заключали на период его проживания уже в Вашей квартире договор найма жилого помещения? На момент проживания Продавца Вы являлись собственником 1\2 доли жилом помещении, следовательно в соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
05.07.2017, 09:22
Юристы ОнЛайн: 10 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 507
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
90
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5
8 943
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 129
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
144
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Новосибирск
Маркелов М.В.
5
58
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Как добавить пункт в договор о купле-продаже, обязывающий покупателя выплатить неустойку в случае отказа от оплаты указанной суммы
Обязан ли новый собственник погасить долг по коммунальным услугам при приобретении квартиры?
Оплата коммунальных услуг в общей долевой собственности - вопросы прописки и обязанности собственника
Как рассчитать сумму пени в договоре купли-продажи о покупке мебели при задержке платежей Покупателем?
Продажа квартиры - проблема с непереоформленными лицевыми счетами и неуплаченными коммунальными услугами
Продажа жилого дома с тремя собственниками - возможность заключить отдельные договоры и налоговые аспекты
Возможность расторжения предварительного договора и вопрос о получении предоплаты в новой ситуации
Юридическая сила доверенности при продаже автомобиля - анализ нормативной базы и заключение следователя
Возможное заголовок:\nСпор о юридической силе доверенности и договора в случае мошенничества при продаже автомобиля
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут