Вопрос об оспаривании сделок в процедуре банкротства - возможно ли подача виндикационного иска в данной ситуации?

Question

Вопрос из области оспаривания сделок в процедуре банкротства.

Моя компания (ООО) год назад приобрела недвижимость по ДКП с Продавцом - тоже ООО. А за 6 месяцев до меня, Продавец купил этот объект у другой ООО - назовем ее Первоначальным Собственником.

По просьбе Продавца в договоре была указана очень-очень заниженная стоимость объекта, а остальная часть денег была передана наличным путем без соответствующего оформления.

Как сейчас выясняется, Продавец после этой сделки пошел на официальную ликвидацию и успешно ее завершил. Есть запись в ЕГРЮЛ о том, что он официально ликвидирован.

Сейчас на меня вышел конкурсный управляющий Первоначального Собственника имущества, генеральный директор которого пол-тора года назад по такой же очень-очень заниженной цене продал имущество моему Продавцу. Сейчас этот бывший Собственник находится в процедуре бакнротства (конкурсного производства) и вроде бы есть все основания признать сделку недействительной в соответствии с п.61.2 Закона о банкротстве, но проблема в том, что Продавец уже ликвидирован и как ответчик уже не может нести ответственность.

Конкурсный управляющий предлагает мне вернуть здание "по-хорошему" или говорит, будет вынужден подать непосредственно ко мне виндикационный иск и истребовать напрямую у меня это имущество в судебном порядке.

Вопрос: насколько реально такое развитие событий?

Из статей ГК 301-303 я вижу, что заявителем виндикационного иска может быть только собственник имущества. А первоначальный владелец недвижимости уже пол-тора года таким не является, т.к. продал здание Продавцу, который в свою очередь продал его моему юр.лицу.

То есть я исхожу из того, что конкурсный управляющий сначала должен оспорить первоначальную сделку купли-продажи и стать, де-юро, собственником. А затем уже подавать виндикационный иск ко мне. Соответственно, т.к. ответчик "умер", то оспаривание сделки, а значит и подача виндикационного иска в принципе невозможна.

Или я что-то не понимаю?

Шабанов Николай Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Тут не может быть виндикационного иска, поскольку, согласно ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Владение Вами этим имуществом вполне законно, вы его приобрели путем заключения договора купли-продажи. 
Действовать будут первоначальные кредиторы не согласно ст. 301 ГК РФ, а согласно Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника
1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств. И ответчиком будет не ликвидированное ООО, а предприятие банкрот. И если сделка будет признана не действительной, то и все последующие сделки с этим имуществом должны вроде как быть признаны таковыми, но Вам тут надо ссылаться на ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
 Ответчиком будет нынешний вполне себе существующий банкрот, но чтобы избежать потери имущества Вам надо ссылаться на добросовестность его приобретения, тем более есть недавнее постановление КС РФ от 22 июня 2017 года по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Доброго вам времени суток. Такое развитие событий с подачей в суд виндикационного искового заявления вполне реально. Более подробное изучение ситуации необходимо. 
ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Удачи вам и всего наилучшего.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Вы правы в том что виндикационного иска в данном случае не может быть. Однако, это не мешает использовать другие механизмы для оспаривания сделки. 
Вы должны понимать, что банальная ликвидация организации в этой цепочке еще ни о чем не говорит. Применять будут ст. 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве).
Однако, добровольно ничего отдавать я бы на Вашем месте не стал. Хуже все равно не будет. Пускай обращается в суд и там доказывает.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Конкурсный управляющий вправе:
подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником

(из статьи 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)")

Но у Вас достаточные основания для отказа судом в требованиях конкурсного управляющего

Dominigus Salvadores · Answer

Да уж... Похоже тут сидят одни теоретики: один процитировал википедию и историю права каких-то непонятныхгосударств. Второй выдал ничем не обоснованное мнение + норму закона на которую я же и ссылался. Похоже оба торопились стать первыми, кто ответил, дабы освоить аж 199 рублей.
Грустно видеть таких спецов. И желания записаться на персональную консультацию такие глубокие познания никак не вызывают. Наверно, поэтому здесь и сидите, что в реале с таким знаниями клиентов не найдешь.

Вопрос об оспаривании сделок в процедуре банкротства - возможно ли подача виндикационного иска в данной ситуации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли налоговая потребовать уплаты налога на имущество после процедуры банкротства?

Возможна ли потеря имущества при приобретении нежилого помещения от физического лица

Новый собственник квартиры под угрозой лишения ее из-за процедуры банкротства предыдущего собственника

Возможен ли арест на недвижимость после банкротства ООО с задолженностью в 350 000 рублей?

Признание сделки купли-продажи недействительной и взыскание неустойки с поручителя продавца

Спор о признании торгов недействительными из-за процедуры банкротства - как применить статью 61.2 Закона о банкротстве.

Оспорение безденежного договора при передаче имущества перед банкротством

Вопрос о действительности договора купли-продажи автомобиля, заключенного уполномоченным представителем продавца

Последствия недействительности сделки при продаже недвижимости в случае банкротства - анализ ситуации

Как налоговая служба учитывает предыдущую сделку при определении дохода от сделки купли-продажи квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59